В 2013 году по договору мены была приобретена квартира на мужа. В 2014 году данная квартира была продана за 1100000 рублей и в этом же году была приобретена в общую с женой собственность (в равных долях) другая квартира стоимостью 1850000 рублей. Оба хотят воспользоваться вычетом. Каким образом и в каких размерах произойдет взаимозачет по доле мужа? Распространяется ли вычет в размере 2000000 рублей на мужа и в таком же размере на жену? Или данный вычет при общей собственности также делится пополам?
Взаимозачет
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Елена
13.04.2015 в 17:28Здравствуйте!
В договоре мены должна стоять стоимость квартиры, Вы можете уменьшить стоимость на сумму понесенных расходов, т.е. стоимости, прописанной в договоре.
А можете уменьшить на 1 000 000 рублей.
Вам нужно выбрать: какой из вариантов Вам более выгоден.
Например, если стоимость стоит менее 1 000 000 рублей, то уменьшить лучше на налоговый вычет в 1 000 000 рублей.
А если стоимость стоит 1 100 000 рублей, тогда лучше использоваться вариант уменьшения на сумму покупки (мена приравнивается к покупке).
Таким образом налог будет нулевым.
Также муж может указать в этой же декларации вычет и при покупке уже другой квартиры, тогда сумма будет только к возврату.
Если Ваша квартира приобреталась в долевую собственность, то доли никто не имеет право передавать, каждый получит пропорционально своей доле:
1 850 000 : 2 = 925 000 руб. — налогооблагаемая база
925 000 х 13% = 120 250 рублей — к возврату получит каждый из супругов.
Вычет на остаток Вы сможете получить при покупке другой жилой недвижимости.