Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

распределение долей


Здраствуйте! У нас с мужем приобретена квартира в ипотеку в совместуню собственность (после свадьбы). Я основной заемщик, а он — созаемщик.
Скажите, если мы распределим доли вычетов 100% супругу и 0% мне, будет ли это означать, что так мы договорились распределить доли собственности на квартиру? т.е. вся доля собственности принадлежит супругу и я от своей доли на квартиру отказалась?
Кто может получать вычеты за уплаченные проценты? я или мы оба? может ли получать только супруг доли за проценты?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “распределение долей
Любовь Т.

Здравствуйте.

Распределение имущественного вычета никак не влияет на форму собственности. 
Собственность остается совместной, как Вы, так и муж являетесь и будете продолжать являться в ней собственниками.
По умолчанию при приобретении в браке имущества в совместную собственность супруги становятся владельцами 50% / 50%.

Чтобы ответить на Ваш вопрос по поводу имущественного вычета и вычету по уплаченным процентам, необходимо знать год получения правоустанавливающего документа.
Ситуации с имуществом, приобретенным и оформленным до 01.01.2014 года и после различаются.

До 01.01.2014 года: если Вы распределяете вычет в соотношении 100% — 0%, то вычет как основной так и по процентам может заявить только муж. Вы по этой квартире не сможете получить вычет.

После 01.01.2014 года: имущественный вычет в размере максимум 2 00 0000 рублей предоставляется человеку, а не на объект, и вычет по уплаченным процентам по ипотеке становится самостоятельным вычетом, который можно распределять в другом соотношении нежели основной имущественный.
Если Ваша квартира стоит более 2 000 000 рублей, то возможно распределить основной вычет в другом соотношении, не 100% — 0%.

Например,
квартира стоит 3 000 000 рублей, взята в ипотеку, за весь период оплаты Вы уплатите 2 000 000 рублей процентов.

Выгоднее распределять вычет так:
2 000 000 рублей — супругу, и 100% по ипотечным процентам получать ему.
1 000 000 рублей — заявить Вам, а право на имущественный вычет по ипотечным процентам Вы сохраните за собой на будущее для приобретения другого объекта в ипотеку.
Если для Вас такое распределение подходит (оба имеют доход и т.д.), то это наиболее рациональный вариант.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх