Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Получение вычета на квартиру в ипотеку второй год


Здравствуйте! В 2016г. купили с мужем квартиру в ипотеку — общая совместная стоимость, в 2017г. получили имущественный вычет по основному долгу и немного по процентам (зарплата небольшая, по основному долгу заплатили банку еще меньше, вот и получилось, что на возврат по процентам хватило), но всеми документами занималась знакомая из налоговой, а в этом году всё заполняем сами и появились вопросы:
1) в 2017г. писали заявление о распределении вычета (не уверена в соотношении, но судя по возврату НДФЛ, 13% мне и 87% мужу). В программе Декларация 2017 в этом году выбирать вариант Общая совместная собственность С или БЕЗ заявления о распределении расходов? Соотношение ведь изменить нельзя. И если С заявлением, то где узнать дату?
2) Какую указывать стоимость объекта (доли)? Полную, 50% или 13% от стоимости квартиры в договоре купли-продажи?
3) Вычет по предыдущим годам (как я поняла, налоговая база?): где узнать, какая сумма вычета была предоставлена по стоимости квартиры, а какая — по процентам? Именно распределение интересует.
4) в этом году надо подавать только 3-НДФЛ, 2-НДФЛ и заявление на возврат, правильно? Или что-то еще?
Заранее спасибо!

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
3 комментариев “Получение вычета на квартиру в ипотеку второй год
Любовь

Здравствуйте.

Без данных из прошлой декларации за 2016 год, Вам не заполнить декларацию за 2017 год.
В декларации за 2016 год содержится вся информация, которая Вам нужна. А именно, сумма заявляемого каждым из Вас имущественного вычета, дата заявления о распределении имущественного вычета, переходящий остаток имущественного вычета, сумма указанных уплаченных процентов за 2016 год и т.д.
Повторно подавать заявление о распределении имущественных вычетов не требуется. Основной имущественный вычет распределяется один раз.
Вычет по уплаченным процентам мог быть распределен в другом соотношении, отличающемся от основного вычета.
Одновременно возврат по основному вычету и вычету по уплаченным процентам не предоставляются в декларации, кроме случаев, когда весь доход за год покрывает основной вычет, а часть остается еще для возврата по процентам. Если основной имущественный вычет не был предоставлен в полном размере, то в расчет не принимались уплаченные проценты.
Вам нужно обратиться к Вашей знакомой для повторного получения декларации за 2016 год.

Ответить
Екатерина

Добрый день! в 2016 году купили квартиру с мужем в ипотеку (уже были в браке). По определенным причинам ипотеку оформили только на меня. Акт приема-передачи получен в сентябре 2017. Собственность оформлена на меня в феврале 2018 г., но я так понимаю, она все равно является совместной. Верно ли я понимаю, что получить вычет мы можем только за 2017 ? а % по ипотеке и за 2016 г.? в мае 2018 я ухожу в декрет , встает вопрос , как выгоднее оформить имущ вычет.только на меня (получить я смогу 73000 за 2017 год ,а потом три года буду в декрете) или распределить с мужем (стоимость собственности 3 700 000 примерно ) ?

Ответить
Любовь

Здравствуйте.

Так как квартира приобреталась в официальном браке, то после получения правоустанавливающего документа имущественный вычет может быть заявлен как собственником объекта, так и супругом собственника, либо Вами вместе.
Правоустанавливающим документом может являться акт приема передачи только в том случае, если квартира приобретена в строящемся доме по договору ДДУ, ЖСК (инвестирование), договор переуступки.
При покупке квартиры по договору купли продажи право на имущественный вычет приобретается после внесение записи в ЕГРН (документ — выписка из ЕГРН).
Если в Вашем случае правоустанавливающим документом является акт приема передачи, то первый год за который Вы можете заявить имущественный вычет — 2017, в других случаях только 2018 год.
При стоимости квартиры 3 700 000 рублей Вы можете заявить имущественный вычет в размере 3 700 000 рублей на семью. То есть Вам нужно распределить данную сумму с супругом, указать желаемое распределение в заявлении и подать его вместе с декларацией в налоговую инспекцию.
Если Вы в ближайшее время собираетесь в декретный отпуск, следовательно не будете иметь налогооблагаемый доход, то можете распределить вычет следующим образом:
2 000 000 — супругу,
1 700 000 — Вам.
Так же стоить помнить, что имущественный вычет по уплаченным процентам, можно рапсределять отдельно от основного вычета (распределение которого указано выше). Возможно в Вашем случае будет выгоднее предоставить право получения вычета по уплаченным процентам супругу (если доход супруга позволит быстрее Вас получить вычет по основному вычету и по процентам с учетом предстоящего декретного отпуска).
Вы можете вернуть 13% от суммы уплаченных процентов за все время ипотечного кредита, следовательно с 2016 года.
В первую декларацию можно будет внести сумму уплаченных процентов за все года включительно тот год, за который заявлется основноый вычет. В частности, в декларацию за 2018 год можно внести сумму уплаченных процентов с 2016 по 2018 год включительно.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх