Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

по распределению долей


Добрый день! Подскажите, как лучше сделать. Мы с мужем приобрели в ипотеку квартиру за 2 150 т.р. У меня маленькая белая ЗП и еще собираюсь в декрет, поэтому решили оформить возврат на мужа, возникли вопросы:
1) возврат на человека возможен с суммы в 2 млн.руб. — но т.к. мы скоро внесем мат.капитал — мы воспользуемся возвратом со всей суммы (или всё-таки со 150 т.р. возврат пропадет)?
2) если я поставлю себе возврат с собственности в данном случае 0% — смогу ли я воспользоваться данным правом в будущем?
3) если мы распределим доли 2 млн. (на мужа) и 150 т.р. (на меня), то как в данном случае заполняется декларация — прописывается ли полная сумма возврата налога по выплаченным процентам за все годы (у каждого в декларации) или тоже как то высчитывать надо для каждого человека? И если я со 150 т.р. верну налог — в будущем я смогу «добрать» возврат до суммы с 2 млн.?
Спасибо заранее

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “по распределению долей
Татьяна

Яна, добрый день.
Во-первых:
1. При покупке жилья после 1 января 2014 года каждый из супругов может получить вычет в размере 2 млн. рублей.
2. Если жилье приобретено до 1 января 2014 года, то для жилья действует ограничение суммарного вычета на объект жилья в размере 2 млн.рублей (абз. 25 пп.2 п.1 ст. 220 НК РФ в старой редакции, Письма Минфина России от 21.06.2012 N 03-04-05/5-756, от 08.06.2012 N 03-04-05/9-706, от 15.03.2012 N 03-04-05/7-307, ФНС России от 19.09.2012 N ЕД-3-3/3412@). Соответственно, даже если жилье стоит больше 2 млн.руб., то только 2 млн.руб. будут участвовать в «процессе распределения» между супругами.
Во-вторых:
По умолчанию при приобретении квартиры обоими супругами регистрируется общая совместная (без выдела долей) собственность. Этот режим владения позволяет супругам распределить вычет между собой по договоренности в любой пропорции: 20/80, 60/40, 50/50 и т.д. При распределении вычета в пропорции первому – все, второму – ничего (100/0), супруг, получающий вычет в полном объеме должен подать соответствующее заявление в налоговую. Важно, что второй супруг при этом не теряет своего права на вычет в дальнейшем, если он сам при этом в налоговую не обращался. На эту тему есть письмо Минфина от 25 февраля 2013 г. N ЕД-3-3/645@. Доли вычета определяются с помощью предоставления в налоговую инспекцию Заявления о распределении долей, подписанного обоими супругами. Важным моментом также является то, что заявление на распределение вычета подается один раз, и в последующем супруги не могут изменить соотношение, в котором будет получаться вычет, в том числе передать остаток вычета другому супругу
В-третьих
Проценты по ипотечному кредиту. Контролирующие органы высказывают однозначное мнение — независимо от того, на чье имя оформлен кредит и платежные документы по уплате процентов, вычет на уплаченные проценты распределяется точно в таких же долях, какие выбраны супругами для основного вычета (Письма Минфина России от 25.08.2011 N 03-04-05/7-597, от 14.07.2008 N 03-04-05-01/243, ФНС России от 26.04.2011 N КЕ-3-3/1487@, УФНС России по г. Москве от 19.02.2010 N 20-14/4/018290@).
В-четвертых
Вы можете распределить стоимость квартиры для получения вычета не пополам, а так, чтобы один из супругов полностью использовал свой вычет. Например, муж заявит вычет на 2 млн руб., а жена на оставшуюся сумму – 150 тыс руб. В этом случае муж уже больше не сможет воспользоваться имущественным вычетом, а у жены образуется переходящий на будущее остаток в размере 1 850 тыс. руб. (если собственность у Вас с января 2014 г)
Декларация на мужа заполняется в полной стоимости, т.е. 2 000 000, а у жены ставится только 150 000 руб
В-пятых
в будущем Вы сможете добрать возврат в размере 1850 тыс., только при покупке нового жилья.
Документы необходимые можете посмотреть здесь:
http://vernut-vse.ru/index….-59

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх