В июле 2015 взяли с мужем ипотеку на строящийся объект недвижимости, сдача объекта — 4 кв 2015.
Я — титульный заемщик, муж — созаемщик. Брачного договора нет. Оба работаем вбелую, со стажем более 3х лет каждый.
Интересует, каждый ли из нас сможет получить вычет по 260 тыс, или только один из нас?
(если это важно: стоимость приобретаемого объекта недвижимости — 5 200 000 руб., ипотечный кредит на 4 100 000 руб.)
Аналогичный вопрос с возвратом 13% с уплаченных процентов по ипотеке: каждый ли из нас сможет получить вычет по макс. 390 тыс., или только один из нас?
Любовь Т.
28.07.2015 в 15:04Здравствуйте.
Право на имущественный вычет возникнет в год получения акта приема передачи.
Акт будет получен в 2015 году. К Вам будет применяться "новые" правила получения имущественного вычета. Имущественный вычет предоставляется на человека в размере 2 000 000 рублей. При стоимости квартиры более 4 000 000 рублей, каждый из Вас сможет заявить максимальный имущественный вычет в размере 2 000 000 рублей и получит на счет 260 000 рублей.
Имущественный вычет с процентов предоставляется с суммы уплаченных процентов. Если Вы уплатите банку 3 000 000 рублей процентов, Вам предоставят вычет с суммы 3 000 000 рублей (390 000 рублей).
По умолчанию, при совместной собственности вычет делится между супругами пополам. Если вы не будете распределять вычет по уплаченным процентам между собой в заявлении, то каждый из Вас сможет заявить по 50% от уплаченных процентов. То есть при общей переплате процентов банку в размере 3 000 000 рублей, вычет на каждого составит по 1 500 000 рублей. И так как вычет по процентам предоставляется только на один объект, после его получения будет считаться, что каждый из Вас исчерпал свое право на вычет полностью.
Если за весь период уплаты ипотеки Вы переплатите банку 6 000 000 рублей (по умолчанию, по 3 000 000 рублей каждый), то сможете заявить вычет в максимальном размере по 390 000 рублей каждый.
Вы можете сделать так: подать заявление на распределение расходов по уплате процентов банку и распределить расходы. При распределении 100% одному супругу, 0% второму супругу весь вычет по уплаченным процентам будет получать один супруг. Второй же сохранит за собой право на получение имущественного вычета по ипотечным процентам для другого объекта.
Вам стоит посмотреть на общий график платежей и определить как Вам будет выгоднее распределять вычет по процентам.