Добрый день! Приобрели с супругом по ДДУ в 2012 году недвижимость на сумму 5000000 рублей. Акт передачи от февраля 2013 года. Общая совместная собственность без определения долей оформлена в августе 2014 года. Можем ли мы на налоговые выплаты с 2000000 рублей на двоих или необходимо делить сумму? Могу ли я подать заявление на вычеты с процентов за 2013,2014 года (Недвижимость приобретена в ипотеку). Благодарю.
Налоговый вычет на двоих
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
15.07.2015 в 12:36Здравствуйте.
При покупке квартиры в строящемся доме по ДДУ, право на имущественный вычет возникает в год получения акта приема передачи. В каком году было получено свидетельство не важно.
К Вам применимы "старые" правила получения имущественного вычета, действующие для правоотношений возникших до 01.01.2014 года.
Имущественный вычет в размере не более 2 000 000 рублей предоставляется на объект, и при совместной собственности может быть распределен между супругами.
Частным случаем распределения является соотношении: 100% одному супругу, 0% — другому. При этом второй супруг не теряет право на имущественный вычет при приобретении другого имущества.
Для распределения имущественного вычета необходимо подать вместе с документами (приобретение новостройки по ДДУ) заявление на распределение имущественного вычета между супругами. Указанное в заявлении соотношение применимо и к уплаченным процентам по ипотеке.
Таким образом, по данной квартире полностью может получить вычет один супруг в размере 2 000 000 рублей и неограниченно за уплаченные проценты по ипотеке.
Первую декларацию Вы подаете за 2013 год, далее при образовании остатка за 2014 год.
Ипотечные проценты Вы можете вписывать в каждую из декларации, постепенно увеличивая сумму по мере уплаты банку. Сначала будет выплачиваться основной имущественный вычет, зачет вычет по процентам.
ТО есть в декларацию за 2013 год будут включены проценты за 2012 и 2013 года, в декларации за 2014 год к ним прибавляться проценты за 2014 год и так далее.
Или же Вы можете вписать в последнюю декларацию, в которой будете получать остаток имущественного вычета сумму всех процентов за все года, начиная с 2012. И далее Вам будут выплачивать 13% от этой суммы.
Для получения процентов по ипотеке прикладываются:
копия кредитного договора и оригинал справки из банка об уплаченных процентах.