Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

владение долей, затем дополнительная покупка доли, затем продажа доли, затем мена все за 1год


Ситуация по квартире №1: я был собственником 1/2 доли на основании решения суда (назовем меня собственником А), вторая 1/2 у др. собственника, назовем его Б. Собственность у нас более 3 лет. Я выкупил за 2,2млн 1/2 доли у Б и стал единоличным собственником с новым свидетельством на всю кв. на основании реш. суда и договора покупки доли. После этого я продал 1/2 доли знакомому (назовем его В) за 3млн. Т.е. опять я стал собственником только 1/2 доли (теперь в свидетельстве на основании реш суда, покупки доли, продажи доли)
Ситуация по кв.№2: я был собственником 1/3 доли, 1/3 доли у собственника Б, и у собственника Г. Собственность у всех изначально также более 3 лет.
Теперь мы заключаем один договор двойной мены долей по которому я меняю 1/2 своей доли в кв №2 на 1/3 долю Б в кв.№1. мена равноценная, стоимость 2,2млн. Одновременно по этому же договору Г меняет свою 1/3 долю в кв№2 на 1/2 долю в кв.№1, эта мена также равноценная стоимость 2,2млн.
В итоге кв.№1 в собственности Б и Г по 1/2 у каждого. Кв.№2 у А (у меня) 2/3 и у В 1/3
Все сделки совершены в 2014 году
Вопрос. Нужно ли мне подавать декларацию и платить подоходный налог с продажи и мены? Нужно ли В подавать декларацию и платить подоходный налог с мены? Что будет если В продаст мне свою долю за 2.2 млн в этом году – будет ли он платить какой либо налог в этом случае?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “владение долей, затем дополнительная покупка доли, затем продажа доли, затем мена все за 1год
Елена

Здравствуйте!

Такие переплетения ситуаций лучше смотреть по документам, но попробую ответить:

1. собственник А не платит налоги и не подает декларацию 3-ндфл, т.к. у него квартира 1 была в собственности более трех лет, даже если это была всего 1/2 и давно и после этого произошли еще перемены, все равно Вы владели ею более трех лет согласно первоначального свидетельства о собственности.

2. собственник В купил у собственника А за 3 000 000 1/2 долю, а значит он может применить имущественный вычет в размере своих расходов и уменьшить сумму мены на сумму покупки:
3 000 000 — 2 200 000 = 0 — к уплате, т.к. сумма покупки больше суммы мены
Но подать декларацию 3-ндфл он должен, т.к. собственность 1/2 была у него менее трех лет.

3. Договор мены приравнивается к договору купли-продажи, соответственно собственник В может опять в 2015 году уменьшить сумму продажи 2 200 000 рублей на сумму фактических расходов 2 200 000 рублей, связанных с покупкой-меной данной доли. Но декларацию 3-ндфл также обязан предоставить в налоговую инспекцию, т.к. доля в собственности менее трех лет, хотя налог и будет нулевой.

Еще раз повторюсь, что такие запутанные истории лучше смотреть документально.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх