Ситуация по квартире №1: я был собственником 1/2 доли на основании решения суда (назовем меня собственником А), вторая 1/2 у др. собственника, назовем его Б. Собственность у нас более 3 лет. Я выкупил за 2,2млн 1/2 доли у Б и стал единоличным собственником с новым свидетельством на всю кв. на основании реш. суда и договора покупки доли. После этого я продал 1/2 доли знакомому (назовем его В) за 3млн. Т.е. опять я стал собственником только 1/2 доли (теперь в свидетельстве на основании реш суда, покупки доли, продажи доли)
Ситуация по кв.№2: я был собственником 1/3 доли, 1/3 доли у собственника Б, и у собственника Г. Собственность у всех изначально также более 3 лет.
Теперь мы заключаем один договор двойной мены долей по которому я меняю 1/2 своей доли в кв №2 на 1/3 долю Б в кв.№1. мена равноценная, стоимость 2,2млн. Одновременно по этому же договору Г меняет свою 1/3 долю в кв№2 на 1/2 долю в кв.№1, эта мена также равноценная стоимость 2,2млн.
В итоге кв.№1 в собственности Б и Г по 1/2 у каждого. Кв.№2 у А (у меня) 2/3 и у В 1/3
Все сделки совершены в 2014 году
Вопрос. Нужно ли мне подавать декларацию и платить подоходный налог с продажи и мены? Нужно ли В подавать декларацию и платить подоходный налог с мены? Что будет если В продаст мне свою долю за 2.2 млн в этом году – будет ли он платить какой либо налог в этом случае?
владение долей, затем дополнительная покупка доли, затем продажа доли, затем мена все за 1год
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Елена
25.03.2015 в 10:18Здравствуйте!
Такие переплетения ситуаций лучше смотреть по документам, но попробую ответить:
1. собственник А не платит налоги и не подает декларацию 3-ндфл, т.к. у него квартира 1 была в собственности более трех лет, даже если это была всего 1/2 и давно и после этого произошли еще перемены, все равно Вы владели ею более трех лет согласно первоначального свидетельства о собственности.
2. собственник В купил у собственника А за 3 000 000 1/2 долю, а значит он может применить имущественный вычет в размере своих расходов и уменьшить сумму мены на сумму покупки:
3 000 000 — 2 200 000 = 0 — к уплате, т.к. сумма покупки больше суммы мены
Но подать декларацию 3-ндфл он должен, т.к. собственность 1/2 была у него менее трех лет.
3. Договор мены приравнивается к договору купли-продажи, соответственно собственник В может опять в 2015 году уменьшить сумму продажи 2 200 000 рублей на сумму фактических расходов 2 200 000 рублей, связанных с покупкой-меной данной доли. Но декларацию 3-ндфл также обязан предоставить в налоговую инспекцию, т.к. доля в собственности менее трех лет, хотя налог и будет нулевой.
Еще раз повторюсь, что такие запутанные истории лучше смотреть документально.