Добрый день! В статье 220 о «Имущественных налоговых вычетах» мне не понятны такие вещи: Могу ли я и супруга получить эти налоговые выплаты по ипотеке с двух разных квартир? Имеет ли значение пропорции, по которым распределены части недвижимости? Разъясните, пожалуйста. Заранее спасибо.
могу ли я получить налоговые вычеты с двух квартир?
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
05.08.2015 в 17:06Здравствуйте.
Вы можете сами выбрать по какому объекту заявлять имущественный вычет, в том числе вычет по уплаченным процентам по ипотеке.
Первый важный нюанс заключается в том, в каком году было получено право на имущественный вычет.
Если речь идет про покупку обеих квартир и получение правоустанавливающих документов ДО 01.01.2014, то заявлять основной вычет и вычет по процентам по разным объектам Вы не можете. До 2014 года данный вычет был един.
Второй момент связан с видом собственности.
При долевой собственности вычет предоставляется в размере доли.
Если Вы с супругой приобрели квартиру в долевую собственность по 1/2, то имущественные вычеты можете заявлять только согласно доли. По 50% основного вычета, и по 50% уплаченных процентов без возможности каким либо образом перераспределить эти вычеты.
Однако вычет по уплаченным процентам в этом случае один из Вас или Вы оба можете не заявлять совсем. А сохранить право на данные вычеты при приобретении другой квартиры в ипотеку, правоустанавливающие документы на которую получены после 01.01.2014 года (разъяснения см. письмо ФНС от 21 мая 2015 г. N БС-4-11/8666).
Если Вы приобрели квартиру в единоличную собственность, или в общую совместную, то Вы в праве самостоятельно распределять вычет в любом соотношении.
Отдельно можно распределить основной имущественный вычет, и отдельно (в другой пропорции) вычет по уплаченным процентам (таким образом перераспределять можно вычеты по объектам, приобретенным только после 01.01.2014 года. До 2014 года вычет был един и при распределении в одинаковом соотношении предоставляется и основной вычет, и вычет по процентам).
Приведу пример:.
Куплено 2 квартиры в общую совместную собственность, право оформлено после 01.01.2014 года. Стоимость первой квартиры 3 000 0000 рублей. Стоимость второй квартиры 1 000 000 рублей. Приобретены обе с привлечением ипотечного кредита.
При подаче документов по первой квартире в заявлении будет распределен вычет таким образом: основной вычет в размере 2 000 000 рублей — супруге, 1 000 000 рублей — Вам. Ипотечные проценты распределяются: 100% — супруге, 0% — Вам.
При подаче документов по второй квартире в заявлении будет распределен вычет таким образом: основной вычет в размере 1 000 000 рублей — Вам, 0 — супруге. Ипотечные проценты распределяются: 100% — Вам, 0% — супруге.