Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Имущественный вычет по процентам — Вопрос № 1


Здравствуйте! Квартира куплена в 2014. 1) Подскажите, нужно ли делить общую сумму процентов на всех собственников квартиры, купленной в ипотеку? Собственники: я, муж, ребенок, у каждого по 1/3. Я подаю декларацию за себя и за сына, муж отдельно. В моей с сыном декларации какую сумму фактически уплаченных % указывать? Общую или разделенную на 2, или на 3. То есть общая сумма уплач. % у нас 381961 руб. Какую сумму вписывать в мою декларацию с сыном (2/3 или 1/3 от этой суммы), какую — мужу? 2) в прошлом году (2015) мы применили материнский капитал, в справке из банка об уплаченных % это отображается. Нужно ли это как-то отображать в декларации? И не повлияет ли это на получение общего вычета и вычета по процентам?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
3 комментариев “Имущественный вычет по процентам — Вопрос № 1
Любовь Т.

Здравствуйте.

1. Вы приобрели квартиру в долевую собственность с несовершеннолетним ребенком. Вы с мужем вправе распределить имущественный вычет за долю ребенка между собой.
Если Вы приняли решение распределять имущественный вычет таким образом, что Вы заявляете 2/3 (за себя и за ребенка), а муж только за себя, то и имущественный вычет по уплаченным процентам по умолчанию распределяется в том же соотношении.

Обычно сначала выплачивается основной имущественный вычет, а затем вычет по процентам. Вы можете сразу не включать сумму уплаченных процентов в декларацию, а указать сумму уплаченных процентов позже, когда получите основной вычет.
В свою декларацию Вам нужно будет вписывать 2/3 от суммы уплаченных процентов банку согласно выданной в банке справке.

Относительно имущественного вычета по уплаченным процентам есть один важный момент. Данный вычет предоставляется в размере максимум 3 000 000 рублей и может быть заявлен только по 1 объекту.
Если у Вас с мужем в планах есть покупка другого имущества с привлечением ипотеки, то муж может сейчас по данной квартиры этот вычет не заявлять совсем и сохранить тем самым за собой право на будущее.
Заявив к вычету 1/3 суммы основного вычета и 1/3 суммы уплаченных процентов по этому имуществу, он полностью реализует свое право.

Если же Вы все таки хотите получить по данной квартире и основной вычет и вычет по процентам, то Вам в декларацию следует вписывать 2/3 от суммы указанной в справке, а мужу 1/3 от этого суммы.
На примере указанной суммы это составит: 
381 961 Х 1/3 = 127 320,33 рубля — может заявить муж
381 961 х 2/3 = 254 640, 67 — можете указать в декларации Вы.
В следующий год сумму по справке пять нужно будет разделить согласно долям и приплюсовать к размеру вычета по процентам, перешедшего с прошлого года.

2. На сумму субсидий, материнского капитала имущественный вычет не предоставляется.Чтобы понимать нужно ли вычитать сумму материнского капитала из заявленного имущественного вычета, нужно знать стоимость квартиры по договору купли-продажи.
Если квартира стоит, например, 7 000 000 рублей, и Вы погасили ипотеку частично МК, то следовало считать так:7 000 000 — 500 000 (примерная сумма МК) = 6 500 000 рублейКаждый из Вас мог бы заявить по 2 000 000 рублей ( 6 500 000 х 1/3 = 2 166 666,67 рублей и 6 500 000 х 2/3 = 4 333 333,33 рублей, но максимум можно заявить только 2 000 000 рублей).В этом случае, при частичном погашении ипотеки материнским капиталом для Вас ничего не меняется.
Или может быть так, что для Вас ничего не изменится, а мужу придется скорректировать сумму вычета в декларации.
Например, если квартира стоит 3 500 000, и Вы заявляли 2 000 000 рублей, а муж 1 166 666,67, то сумму имущественного вычета в декларации мужа следует скорректировать (уменьшить), следовательно изменится сумма перешедшего остатка с прошлого года.
Стоимость квартиры 3 500 000 рублей. МК — 500 000 рублей.С учетом МК получится следующее:3 500 000 — 500 000 = 3 000 000 рублей.Вы сможете заявить 2 000 000 рублей (3 000 000 х 2/3 = 2 000 000 рублей).
Муж сможет заявить 1 000 000 рублей (3 000 000 х 1/3 = 1 000 000 рублей).
В таком случае мужу следует скорректировать сумму вычета с 1 166 666,67 рублей до 1 000 000.

На вычете по уплаченных процентам частичное погашение МК не отражается.

Ответить
Светлана

Любовь, спасибо большое за подробный ответ. Я поясню. Квартира куплена в 2014 году за 4.800.000. Взяли в ипотеку 2.800.000 (2.000.000 — свои средства). Материнский капитал использован в 2015 году (453.000 руб). Как все-таки отобразить это в декларации? Напомню, я получаю сначала основной вычет — за себя с сыном (2/3), и муж за себя (1/3). Уменьшится ли максимальная сумма имущественного вычета?

Ответить
Елена

Здравствуйте,

если в справке о процентах отображается материанский капитал, то его отражать не нужно, указываете все данные за минусом маткапитала.

Налоговая инспекция это увидит из справки банка.

Если что-то будет не так указано, она Вам на это укажет и выплатит меньше.

Основной вычет не должен уменьшиться.

Вы получаете вычет за себя + сына — это будет равным 13% от 2 000 000 рублей.

Супруг получает 13% от 1 600 000 рублей.

Если материнский капитал указан в справке в колонке процентов, то вычет уменьшится только на сумму процентов.
В декларации укажите сумму процентов меньше на сумму маткапитала.

Если маткапитал уплачивался в основной долг, то ничего не трогайте, у Вас стоимость квартиры позволяет получить полностью вычет согласно долей.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх