Добрый день! Продаю недвижимость за 2500000 рублей. Приобретаю сразу же за 1800000 рублей. Какой будет налог за обе сделки по одному году. Заранее спасибо.
покупка и продажа в одном году — Вопрос № 1
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
24.09.2015 в 19:33Здравствуйте.
Если продаете имущество, находившееся в собственности более 3 лет, налога нет.
Налог при продаже возникает в том случае, если Вы продаете имущество, которым владели менее 3 лет.
Декларация подается строго до 30 апреля года, следующего за годом продажи имущества.Если Вы продаете имущество в 2015 году, то до 30 апреля 2016 года должны подать декларацию в налоговую по месту прописки.
В декларации 3-НДФЛ Вы можете применить имущественные вычеты, уменьшающие налогооблагаемый доход, согласно п.2, ст. 220 НК РФ:- применить имущественный вычет по продаже на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов (по пп. 2, п. 2, ст.220 НК РФ). В налоговую обязательно предоставляются подтверждающие документы на покупку (копия договора на покупку и копии платежных документов).(Полученный доход — Подтвержденный расход = Налогооблагаемая база).- либо применить имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей согласно (по пп. 1, п. 2, ст. 220 НК РФ). В данном случае не требуется подтверждать расходы на приобретение имущества.(Полученный доход — Имущественный вычет = Налогооблагаемая база).
Чтобы посчитать налог нужно знать какой вычет Вы будете применять.
При вычете 1 000 000 рублей (например, если продаваемая квартира была получена Вами в наследство):
2 500 000 — 1 000 000 = 1 500 000 рублей — налогооблагаемая база.
При включении в декларацию имущественного вычета по покупке получится следующее:
1 500 000 — 1 800 000 = — 300 000 рублей
Минус означает, что налога за продажу не возникает, наоборот, Вы можете вернуть из бюджета 13% от 300 000 рублей при наличии в этот год другого налогооблагаемого дохода — зарплаты.
Указываете данные из справки 2-НДФЛ в декларации. К возврату из бюджета будут доступны 13% от дохода, но не более 13% от 300 000 рублей.
Заявив в декларации имущественный вычет в размере 1 800 000 рублей, у Вас остается 200 000 рублей, которые Вы можете заявить при приобретении в последствии другого имущества.
Это связано с тем, что Вы впервые заявляете на имущественный вычет за объект, право на который возникло после 01.01.2014 года, поэтому имеете право делить имущественный вычет на несколько объектов.