Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Налог при продаже квартиры и одновременной покупке

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Налог при продаже квартиры и одновременной покупке
Любовь Т.
07.08.2015 в 15:07

Здравствуйте.

При продаже имущества, находившегося в Вашей собственности менее 3 лет, Вы обязаны будете подать декларацию в налоговую по месту прописки. Срок подачи: до 30 апреля 2016 года.  

Для уменьшения налогооблагаемой базы Вы можете применить имущественный вычет по продаже на фактически произведенных и документально подтвержденных доходов (по пп. 2, п. 2, ст.220 НК РФ).  

(Полученный доход — Подтвержденный расход = Налогооблагаемая база). 
Расчет:
2 550 000 — 2 000 000 = 550 000 рублей. — налогооблагаемая база.

По данной квартире у Вас есть недополученный остаток имущественного вычета. Вы можете заявить остаток в декларации за 2015 год, и тем самым еще уменьшить налогооблагаемую базу.
Вы получили возврат в размере 230 000 рублей  (1 769 230 х 13% = 230 000 рублей).
Остаток составляет  2 000 000 — 1 769 230 = 230 770 рублей.

Применяем остаток имущественного вычета:
2 550 000 — 2 000 000 — 230 770 = 319 230 рублей   — налогооблагаемая база.

Если квартиру, за которую Вы платите ипотеку, Вы покупали до 2014 года, и документы на собственность были получены до 01.01.2014 года, то Вы можете так же заявить вычет по уплаченным процентам.
Сумму уплаченных процентов за весь период Вы можете узнать в банке, запросив справку, которую вместе с другими документами необходимо будет подать в налоговую.

Если же правоустанавливающие документы на квартиру с ипотекой были получены до 01.01.2014 года, то Вы не можете запрашивать вычет по ипотечным процентам (согласно письму ФНС от 21 мая 2015 г. N БС-4-11/8666).

Налог оплачивается до 15 июля года, следующего за годом продажи.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос

Последние ответы
Наверх