Добрый день! В июле 2014 года приобрели недвижимость на сумму 1500000 рублей. В апреле 2015 года, еще одну недвижимость на сумму 3000000 рублей. В данный момент в планах стоит продажа недвижимости на сумму 4300000 рублей. Скажите, пожалуйста имею ли я право, как неработающий пенсионер рассчитывать на то что бы мне обнулили налоги на доход за продажу объекта недвижимости? Заранее спасибо.
Пенсионер и налоги с продажи
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
27.06.2015 в 13:17Здравствуйте.
При продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, возникает обязанность в подаче декларации и уплате налога.
У пенсионеров в этой ситуации льгот нет.
Но Вы можете воспользоваться имущественными вычетами, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу и уменьшить или полностью избежать уплаты налога.
При продаже Вы можете уменьшить сумму облагаемого налогом дохода на расходы, затраченные на приобретение недвижимости (эти расходы составили 1 500 000 и 3 000 000 рублей).
Из Вашего сообщения не понятно, Вы собираетесь продать оба объекта за 4 300 000 или один?
Допустим, Вы продаете оба объекта:
4 300 000 — 1 500 000 — 3 000 000 = — 200 000. Так как сумма дохода меньше суммы расхода налога к уплате не возникает.
Или, допустим, Вы собираетесь продать один объект, и получите от продажи 4 300 000 рублей, то в этом случае возникнет налогооблагаемый доход в сумме:
4 300 000 — 3 000 000 = 1 300 000 рублей.
Если Вы еще не использовали свое право на имущественный вычет при приобретении жилья (максимум 2 000 000 рублей на человека, предоставляемый 1 раз в жизни), то можете его реализовать и отразить в декларации:
4 300 000 — 3 000 000 — 2 000 000 = 0. Налога к уплате в этом случае тоже не возникнет.
В любом случае, Вам необходимо подать декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Если продаете в 2015, то подаете декларацию до 30 апреля 2016 года.
наталья
22.04.2016 в 08:48Здравствуйте. объясните пожалуйста как заполнить декларацию неработающему пенсионеру, если можно, тот наглядно в программе НДФЛ. В 2014 году она купила 1/2 доли за 590000, а в 2015 году продала другую долб в другой квартире за 780000. В какие строчки и как отражается суммы в программе?
Елена
22.05.2016 в 20:08Добрый день!
Образец декларации на покупку и продажу составлен, но суммы могут измениться, если при продаже Вы продавали квартиру разными договорами.
Данный образец составлен на 1/2 долю
смотрите по ссылке
Если Вы заполняете декларацию в программе, которую предоставляет налогоплательщикам ФНС, то я составила схемы-инструкции:
код дохода 1511
код вычета 904
покупка доли квартиры