Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Как продать и по минимуму заплатить налоги?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Как продать и по минимуму заплатить налоги?
Любовь Т.
09.08.2015 в 17:08

Здравствуйте.

При продаже имущества, находившегося в Вашей собственности менее 3 лет, Вы обязаны будете подать декларацию в налоговую по месту прописки. Срок подачи: до 30 апреля года, следующего за годом продажи.  
Декларацию подает каждый собственник.
За несовершеннолетних детей декларацию подают их законные представители — родители.

Для уменьшения налогооблагаемой базы Вы можете применить имущественный вычет по продаже на сумму 1 000 000 рублей (по пп. 1, п. 2, ст.220 НК РФ).  

(Полученный доход — 1 000 000 рублей = Налогооблагаемая база). 

При долевой собственности имущественный вычет делится  на всех собственников согласно долям.
У Вас в квартире трое собственников, значит каждый может заявить вычет по 333 333, 33 рубля.

Если же объект будет продан отдельными договорами (каждый собственник будет продавать свою долю отдельно), то имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей будет предоставляться каждому собственнику. 
Это выгоднее с точки зрения возможных налогов, однако найти покупателя согласного на такой способ продажи сложнее.

Например, квартира продается за 3 000 000 рублей.
Расчет для каждого собственника при продаже квартиры целым объектом: 3 000 000/3 — 1 000 000/3 = 666 666 ,67 рублей.
Расчет для каждого собственника при продаже квартиры по отдельным договорам: 3 000 000/3 — 1 000 000 = 0 рублей.

Далее будет приобретено другое имущество в собственность пенсионера и несовершеннолетнего ребенка (по 1/2 доле).
Если правоустанавливающий документ будет получен в этом же году, в котором проходит продажа, Вы сможете в декларации применить вычет на покупку (при условии, что ранее данный вычет не заявлялся каждым собственником). 
Размер вычета для каждого собственника будет составлять 1/2 стоимости приобретенной квартиры.

Стоит обратить внимание на такой момент:
Налоговый кодекс в данной ситуации не запрещает заявлять в декларации для несовершеннолетнего ребенка вычет на покупку и тем самым произвести взаимозачет (письмо МинФина России от 23 апреля 2013 г. N 03-04-05/4-402 О получении имущественных налоговых вычетов по НДФЛ при продаже квартиры).

Вопрос в другом. Право на вычет предоставляется один раз в жизни, и получается что Вы лишаете детей возможности самим воспользоваться этим правом.  
С этой точки зрения за детей необходимо будет уплатить налог. 

Образуется ли налог в данном случае у пенсионера, величина этого налога и т.д. — зависит от стоимости продаваемой  и приобретаемой квартир.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх