Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Могу ли я вернуть 13% сейчас за квартиру, приобретенную в 2005г?


Квартира покупалась в 2005г в долевую собственность по 1/2 на меня и тогда еще несовершеннолетнюю дочь 1991г.р. за 900т.р. В договоре купли-продажи написано, что 600т.р. внесено мной, а 300т.р.- дочерью. На возврат 13% подавать не было смысла, т.к. вначале была в декретном отпуске, потом неофициально устроенная, потом дом должен был пойти под снос, решили дождаться новой квартиры. А теперь снос отменили, поэтому хотелось бы вернуть хоть что-то. За это время, в 2012г дочь написала на меня дарственную на 1/4 своей доли. Как теперь вернуть 13%? То есть я могу подать на 1/2 первоначально купленной доли или как? И на какую сумму 600т.р. или 450т.р.? Или теперь в связи с частичным дарением уже ничего не получу? Дочь совершеннолетняя, но официально не работает. Если я все таки могу что-то вернуть, то мне сейчас в 2015г нужно взять справку о доходе за 1 год или за 3 года? А в 2016г я могу в начале года подать за 2015г или это только в конце года? Доход у меня небольшой, официально 8т.р. Заранее благодарна.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
2 комментариев “Могу ли я вернуть 13% сейчас за квартиру, приобретенную в 2005г?
Любовь Т.

Здравствуйте.

В 2005 году имущественный вычет предоставлялся на объект и был ограничен максимальной суммой 1 000 000 рублей.
При долевой собственности имущественный вычет предоставляется в размере доли.
При покупке квартиры родителем имущества в собственность совместно с несовершенно летними детьми, родитель может получать вычет в полном размере.
Однако, в Вашей ситуации проблема заключается в платежных документах.
Так в договоре прописано, что часть суммы — несовершеннолетнего, а не Ваши, то Вы не можете заявить вычет в полном размере. Уточните этот момент — на счет платежных документов — у юристов.

Если нет каких то объяснений на счет вычета за счет личных денежных средств несовершеннолетнего, то Вы имеете право на имущественный вычет в размере своей доли и за долю ребенка, то только на свои средства, то есть за 600 000 рублей в сумме.
Вместе с документами на имущественный вычет нужно будет подать заявление на предоставление имущественного вычета за счет доли ребенка в размере понесенных личных затрат.
У Вас получается 1/2 своей доли + 1/6 за долю ребенка (так как Ваших средств внесено 150 000 за ее долю).

Дарственная ничего не меняет, так как вычет предоставляется по первоначальным документам.
Единственное, что должны остаться ксерокопии свидетельства о собственности на долю дочери.

Начиная с 2008 года размер имущественного вычета повышен до 2 000 000 рублей (Вы заявляете только 600 000 рублей).
Добрать вычет при покупке следующего объекта Вы не сможете, так как это право предоставляется только тем, кто впервые заявляет на вычет за объект, приобретенный после 01.01.2014 года.
У Вас останется незадействованным только вычет по уплаченным процентам по ипотеке. С 2014 года этот вычет выделен в отдельный самостоятельный вычет, поэтому его можно отдельно заявлять по другому имуществу, приобретенному в ипотеку после 01.01.2014 года.

Право на имущественный вычет возникло у Вас в 2005 году, следовательно в любой год Вы можете обратиться за вычетом.

Вернуть НДФЛ можно не более, чем за 3 прошедших года.
Следовательно уже сейчас Вы можете обратиться в налоговую и вернуть налоги за 2012, 2013, 2014 года.
Потребуется справка о доходах по форме 2-НДФЛ за 3 прошедших года.

С наступлением 2016 года, подав документы после 01.01.2016 года, Вы уже не сможете вернуть налог за 2012 год, но добавиться 2015 год (2013, 2014, 2015 года).
Есть возможность не успеть получить вычет за 2012 год и в том случае, если до конца этого года Вам не успеют подтвердить вычет или не примут заявление на возврат НДФЛ.
Следовательно нужно поторопиться с подачей документов, или наоборот не спешить и обдумать, что окажется выгоднее получать вычет за тот дом. или в будущем за покупку чего то еще.

Ответить
Лариса Катушенко

Спасибо за подробный ответ. А можно пока подать возврат на свою долю, а потом на ребенка, или сразу надо заявлять на все вместе, а потом возможности не будет? В расписке от покупателя у меня стоит, что все деньги внесены только мной. А с договором купли-продажи нас тогда фирма запутала, типо просто формальность. А теперь не знаю как и быть.

Елена

Здравствуйте!

Должно все пройти нормально, Вы же являетесь официальным опекуном для своего несовершеннолетнего ребенка (на момент приобретения).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх