Здравствуйте!
Мы с женой купили квартиру в долевую собственность по 1/2 каждому, как видно из свидетельства.
Стоимость всей покупки в договоре об уступке прав инвестирования в строительстве жилья: 1,197,678 руб.
При этом после сдачи квартиры мне был возврат в размере: 34,700 руб. за меньший метраж.
За 2013 год у меня было 2 места работы (по очереди), на каждом из которых з/п за год составила примерно по 160,000 руб.
За 2012 же год у меня только по тому контракту (по совместительству) з/п за год составила 2,207,000 руб, поэтому я и заинтересован именно в учете 2012 года, который сможет закрыть весь налоговый вычет.
Это возможно?
Спасибо.
Любовь Т.
28.05.2015 в 11:34Здравствуйте.
Вы купили в долевую собственность квартиру по договору переуступки.
Право на имущественный вычет возникает в год получения акта приема-передачи.
Так как в процессе постройки, квартира оказалась меньшего метража, по условиям договора застройщик вернул Вам полагающуюся сумму.
На сумму возврата у Вас должны были предоставлены какие то документы, подтверждающие факт возврата Вам 34 700 рублей.
К вычету Вы имеете право заявлять сумму за вычетом возврата в 34 700 рублей, а именно 1 162 978 рублей.
Для вычета Вы должны будете предоставить копии документов: договор переуступки, акт приема передачи, дополнительное соглашение или иной документ, подтверждающий возврат за меньший метраж.
Из Вашего сообщения не понятно в каком году Вы получили акт приема-передачи.
Если он был получен в 2012 году, то Вы можете начинать получать вычет по доходам с 2012 года. В качестве источника дохода можете выбрать доход по контракту.
Если акт был получен в 2013 году, то доходы, полученные в 2012 году, не могут участвовать в вычете. Первый год, за который Вы подаете декларацию, 2013.
При образовании остатка, предоставляете декларации за 2014 год и так далее, пока не получите весь положенный Вам вычет.
Квартира куплена в долевую собственность, каждый собственник может заявить вычет согласно своей доли. Передавать право получение вычета другому лицу/собственнику нельзя.
За приобретенную квартиру, каждый из Вас может заявить имущественный вычет в размере:
(1 197 678 — 34 700) x 1/2 = 581 489 рублей.
После того, как Вы заявите на вычет по данной квартире, будет считаться что свое право Вы реализовали.
Так как Вы заявляете на имущественный вычет за объект, приобретенный до 01.01.2014 года, в будущем Вы не сможете добрать вычет до максимально возможных 2 000 000 рублей.
Если в будущем Вы планируете покупать другое имущество, получать вычет по данной квартире не выгодно.
Если же других покупок не планируете, то единственное, что Вы можете сделать в данном случае, так это увеличить сумму к имущественному вычету за счет произведенной отделки. Это возможно, если в договоре переуступки у Вас прописано, что застройщик передает Вам квартиру без отделки. Расходы на отделку необходимо подтвердить чеками.
При этом максимальный вычет, который может быть предоставлен на объект — квартиру, составляет 2 000 000 рублей и делится между собственниками (так как право на вычет возникло до 01.01.2014 года).