Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

правильный расчет?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “правильный расчет?
Любовь Т.
15.09.2015 в 21:30

Здравствуйте.

Право делить имущественный вычет на несколько объектов предоставляется тем, кто впервые заявляет на имущественный вычет за объект, право на который возникло после 01.01.2014 года.
Первая квартира куплена Вами в 2014 году, следовательно заявив 1 000 000 рублей имущественного вычета, Вы можете повторно заявить на 1 000 000 рублей при покупке второго объекта.
Факт продажи имущества не мешает заявлять на имущественный вычет (письмо ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/16925@, письмо УФНС России по г. Москве от 10.03.2011 N 20-14/4/21882@).

Вы пишете, что за 2014 год вернули 50 000 рублей налогов из возможных 130 000 рублей (13% от 1 000 000 рублей).Продав данный объект, Вы можете продолжить получать вычет. В декларации за 2015 — указываете остаток.

Так как объект был продан Вами в 2015 году, и на момент продажи он пренадлежал Вам менее 3 лет, то Вы обязаны до 30 апреля 2016 года подать декларацию за 2015 год и указать в ней:продажу квартирыостаток имущественного вычета по квартиреимущественный вычет по второй приобретенной квартире, если правоустанавливающий документ будет получен Вами в 2015 году.
При исчислении налога с продажи Вы можете применить вычет в размере 1 000 000 рублей, согласно  пп. 1, п. 2, ст. 220 НК  РФ.Налог будет высчитываться с суммы:1 500 000 — 1 000 000 = 500 000  рублей.
В этой же декларации будет заявлен остаток имущественного вычета.Вами был уже получен вычет в размере 384 615 рублей (примерно, так как сумма налога округляется, 13% от 385 615 составляет 50 000 рублей).Остаток вычета: 1 000 000 — 384 615 = 615 385 рублей (смотрите точную сумму в прошлой декларации).
Имущественный вычет по второй квартире заявляете в размере 1 000 000 рублей.
Итого в декларации будут вписаны:

1 500 000 (доход от продажи) — 1 000 000 (имущественный вычет при продаже) — 615 385 (остаток имущественного вычета по первому объекту) — 1 000 000 рублей (имущественный вычет по второму объекту) = — 1 115 385 рублей Из этой суммы будет предоставлен имущественный вычет.

Как быстро Вы сможете его получить зависит от Ваших доходов.При образовании остатка по итогам декларации 2015 года, он переносится на последующие периоды до полного получения Вами.
Напоминаю Вам, так как в декларации помимо имущественных вычетов, Вы декларируете доход от продажи жилплощади, то срок подачи декларации строго до 30 апреля 2016 года. К декларации Вам следует приложить:копию договора на продажу первой квартиры, копии платежных документов на продажу, + все те же документы, что Вы подавали в прошлом году для имущественного вычета, + документы на имущественный вычет по второй квартире.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх