Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Сдача квартиры в аренду. Как Начислить и Уплатить Подоходный Налог Правильно.



Налог
с квартиры, сдаваемой в аренду

Если у Вас имеется
квартира в собственности, и Вы сдаете ее кому-либо, то на Вас лежит обязательство
по уплате 13% налога на доходы физических лиц с данного дохода (статья 228 и
229 Налогового Кодекса РФ).


Что
нужно сделать?

В конце года Вам
необходимо самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой будут
указаны:

1. доход от аренды

+

2. начисленная сумма
налога в размер 13% от годовой суммы аренды.

Например,

Елена
Юрьевна сдавала в 2013 году свою 2-х комнатную квартиру семейной паре. В месяц
она получала 20000 рублей арендной платы.

Расчет:

20000
рублей х 12 месяцев = 240000 рублей – налогооблагаемая база, общий доход
за год

240000
рублей х 13% = 31200 рублей – к уплате в бюджет.

Елена
Юрьевна должна заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, указать в ней свой годовой
доход с арендной платы в размере 240000 рублей + 31200 рублей налог
к уплате в бюджет.

Декларация
3-НДФЛ заполняется ею на бланке за 2013 год, т.к. доход получен именно в 2013
году.

И
в срок до 30 апреля 2014 года Елена
Юрьевна должна сдать в свою налоговую инспекцию по месту жительства данную
декларацию 3-НДФЛ 2013 и до 15 июля 2014
года
уплатить самостоятельно налог, указанный в декларации. Квитанцию на
оплату она может взять в самой налоговой инспекции, куда сдаст документы.

Никаких авансовых платежей
производить не нужно
, все налоги уплачиваются в конце периода (года) после
подачи декларации 3-НДФЛ (Письмо УФНС от 23.08.2010 г. № 20-14/4/088374@).

Уменьшая сумму арендной
платы на сумму фактически уплаченных коммунальных услуг, придется отстаивать в
суде, т.к. на данный момент судебная практика по данному вопросу отсутствует.

В Письме УФНС от
18.06.2012 г. № 20-14/053155@ рассматривается случай, когда физическое лицо
сдает в аренду квартиру юридическому лицу
. В таких случаях это юридическое лицо
должно удержать 13% с такой аренды у физического лица и уплатить в бюджет.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх