Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

взаимозачет при продаже и покупке квартиры


Я получила в дар в 2015 году 3-х комнатную квартиру, но придется ее в этом же году продать за 3 000 000 рублей, но так же хочу приобрести в другом регионе квартиру за 4 500 000 рублей. На данный момент не работаю, но в связи с переездом планирую устроиться на работу в ноябре 2015 года. Не будет ли у налоговой инспекции причины для отказа мне во взаимозачете сумм?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
3 комментариев “взаимозачет при продаже и покупке квартиры
Любовь Т.

Здравствуйте.

При продаже квартиры, полученной в дар и находящейся всобственности менее 3 лет, Вы имеете право уменьшить сумму дохода на 1 000 000
рублей.

При покупке другой квартиры, Вы будете иметьправо на имущественный вычет при получении правоустанавливающего документа.
Если Вы получите правоустанавливающий документ(свидетельство о собственности — при покупке вторички, акт приема передачи —
при покупке квартиры в строящемся доме) в 2015 году, то в декларации можете
заявить на имущественный вычет и произойдет взаимозачет налога к уплате и  вычета.
Если же правоустанавливающий документ будет получен позже, заявлять имущественный вычет Вы не сможете, и придется сначала уплатить налог, и уже в последующие периоды обращаться за имущественным вычетом.

Важно в какую форму собственности приобретается квартира (долевая, совместная, единоличная). При долевой собственности сумма квартиры умножается на долю каждого собственника.
Если Вы единственный собственник или стоимость Вашей доли более 2 000 000 рублей, Вы можете претендовать на максимально возможный размер имущественного вычета 2 000 000 рублей.

В этом случае налога к уплате не возникнет, однако подать декларацию до 30 апреля 2016 года Вы обязаны.
Расчет: 3 000 000 — 1 000 000 — 2 000 000 = 0.

Наличие официальной работы в случае взаимозачета в ноль не требуется. 

Списки документов для подачи на имущественный вычет:    
http://goo.gl/e5aGNA — вторичка  по договору купли продажи. 
http://goo.gl/FTpQFE — новостройка поДДУ, переуступки прав

Ответить
Иветт

Я.продала дам более 3 года за 3,3м.руб и купила квартиру в этом же году за 1,930м.руб.Как рассчитать налог с учетом взаимозачета

Ответить
Любовь

Здравствуйте.

Если дом находился в собственности более 3 лет на момент продажи, то отчитываться о доходах, полученных от его продажи, Вам не нужно.

По квартире, приобретенной за 1 930 000 рублей, Вы имеете право получить имущественный вычет в размере стоимости квартиры.
Для этого необходимо наличие налогооблагаемого дохода в году получения правоустанавливающего документа на квартиру.

Получая право на имущественный вычет по покепке, Вы имеете право реализоваться его без ограничения по срокам.
Для оплучения вычета потребуется предоставить в налоговую комплект документ, состоящий из копий договора покупки, копии платежного документа, копии правоустанавливающегод окумента, оригинала 2-НДФЛ, оригинала 2-НДФЛ, копии паспорта и заявления на возврат.
В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх