Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

взаимозачет покупки и продажи


В 2016 году планирую оформлять взаимозачет налогов (покупка, продажа недвижимости). Последние несколько лет я не работаю официально. Но налоги все плачу исправно (будет ли этого достаточно?). Я работаю на себя. Подскажите, получиться ли у меня осуществить запланированный взаимозачет? Заранее благодарю.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “взаимозачет покупки и продажи
Любовь Т.

Здравствуйте.

Для применения имущественных вычетов — по продаже и покупке, достаточно быть резидентом РФ.
Если Вы не планируете возвращать из бюджета уплаченные налоги по ставке 13% или если их у Вас не было, то наличие/отсутствие доходов никак не влияет.

ЕСли Вы продаете имущество, которым владели менее 3 лет, то обязаны до 30 апреля года, следующего за годом продажи подать в налоговую декларацию. Продаете в 2015 году — подача документов до 30 апреля 2016 года. Продаете в 2016, значит отчитываетесь о продаже в налоговоую до 30 апреля 2017 года.В декларации нужно отразить полученный доход от продажи и имущественные вычеты.
Для взаимозачета важно, чтобы продажа и получение правоустанавливающего документа на приобретенное имущество были получены в один год.

Вычет по продаже:

При исчислении налога собственник может воспользоваться имущественными вычетами по продаже согласно п. 2, ст. 220 НК РФ
—  либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов (по пп. 2, п. 2, ст.220 НК РФ).
При этом необходимо предоставлять документы, подтверждающие расходы (договор, платежные документы).
(Полученный доход — Подтвержденный расход = Налогооблагаемая база).    

—  либо имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей согласно по пп. 1, п. 2, ст. 220 НК РФ.
Документы по расходам предоставлять не нужно.
(Полученный доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база).

Вычет по покупке:
Предоставляется на основании ст. 220 НК РФ.
Данный вычет предоставляется 1 раз в жизни в размере 2 000 0000 рублей.
Например, Вы продаете приватизированное имущество за 3 000 000 рублей, в этот же год приобретаете другое имущество за 4 000 000 рублей.
Расчет будет такой:
3 000 000 — 1 000 000 — 2 000 000 = 0 рублей.
Налога не возникает.

Другой пример:
Вы продаете имущество за 3 000 000 рублей, которое раньше приобрели за 2 000 000 рублей и у Вас на руках есть подтверждающие документы.
В этот же год приобретаете другое имущество за 4 000 000 рублей.
Расчет будет такой:
3 000 000 — 2 000 000 — 2 000 000 = — 1 000 000 рублей.
Минус означает, что налога не возникает.Наоборот, при указании в декларации других доходов, полученных в этом же году и облагаемых по ставке 13%, можно возместить из бюджета 13% от указанной суммы. То есть к возврату 13% от 1 000 000 рублей.

Если Вы индивидуальный предприниматель, и платите налоги по другим процентным ставкам (не 13%), то вернуть из бюджета остаток не можете.
К вычету рассматриваются доходы, облагаемые только по ставке 13%.
Но этот остаток не пропадет.
В будущем при появлении у Вас таких доходов, Вы сможете получить остаток.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх