Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Взаимозачет по продаже и покупке квартир


Подскажите мне, пожалуйста, если я продала в этом 2015 году двухкомнатную квартиру (полученную в наследство) в моей собственности была менее 3х лет, я знаю, что налог с нее должна заплатить в бюджет в размере 260 000 рублей. в том же году есть возможность купить другую двухкомнатную квартиру в другом регионе и использовать свое право на имущественный налоговый вычет тоже в размере 260 000 рублей. В налоговой инспекции мне сказали, что налог я обязана заплатить, а сумма налогового вычета будет постепенно выплачиваться у меня из зарплаты. Но я была на 100% уверена, что если сделка купли-продажи в одном году, то производится в декларации взаимозачет сумм к возврату и к уплате. Я разве не права?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Взаимозачет по продаже и покупке квартир
Любовь Т.

Здравствуйте.

Вы не написали стоимость квартиры, за которую она была продана. 

При продаже наследственной квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, Вы имеете право уменьшить сумму дохода на 1 000 000 рублей.

При покупке другой квартиры, Вы будете иметь право на имущественный вычет при получении правоустанавливающего документа.
Если Вы получите правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности — при покупке вторички, акт приема передачи — при покупке квартиры в строящемся доме) в 2015 году, то в декларации можете заявить на имущественный вычет и произойдет взаимозачет налога к уплате и  вычета.

Например, Вы продали квартиру за 2 000 000 рублей.  И купили другую квартиру за 2 000 000 рублей.

Применяете вычет в размере 1 000 000 рублей и 2 000 000 рублей имущественного вычета:
2 000 000 — 1 000 000 — 2 000 000 = — 1 000 000 рублей. 
Это означает, что уплачивать налог Вы не должна, а наоборот имеете право на получения из бюджета 130 000 рублей при наличии у Вас налогооблагаемого дохода.

Например, Вы продали квартиру за 3 000 000 рублей.  И купили другую квартиру за 2 000 000 рублей.

Применяете вычет в размере 1 000 000 рублей и 2 000 000 рублей имущественного вычета:
3 000 000 — 1 000 000 — 2 000 000 = 0 рублей. 
Налога к уплате нет. Вы  реализовали свое право на основной имущественный вычет.

Если правоустанавливающий документ Вы получите уже в следующем году — 2016, то придется сначала заплатить налог при продаже квартиры до 15 июля 2016 года, и уже в следующем периоде подавать документы на имущественный вычет, возвращая его постепенно по мере уплаты налога в бюджет.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх