2 месяца назад я и несовершеннолетний (по 1/2 доли) продали квартиру за 2500000, находящуюся в собственности менее 3 лет. сейчас купили в другом городе квартиру, у нас с женой по 1/4, у сына 1/2 за 2100000. возможен ли взаимозачет по имущественному налогу. пугает распределение налога по долям!!!
Взаимозачет по имущественному налогу.
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Елена
11.01.2015 в 19:20Здравствуйте!
Если собственность долевая здесь не избежать деления по долям.
Взаимозачет возможен если сделки купли-продажи проходили в одном году.
Если это так, то можно сделать примерный расчет с учетом того, что документы на покупку данной квартиры у Вас есть (и покупали Вы ее, например, за 2 000 000 рублей):
1. свою долю Вы уменьшаете на сумму расходов, связанных с покупкой данной квартиры (в нашем примере = 2 000 000 руб.):
2 500 000 : 2 = 1 250 000 руб — сумма пропорционально долям на каждого собственника
2 000 000 — 1 250 000 = 0 — к уплате по доле папы в квартире
2. 1 000 000 : 2 = 500 000 руб — льгота при продаже, предоставляемая государством тоже делится на двоих
1 250 000 — 500 000 = 750 000 руб — налогооблагаемая база по доле сына
750 000 х 13% = 97 500 руб — уплатить в бюджет по доле сына.
Взаимозачет покупка и продажа по сыну не предусмотрена.
А по новой квартире Вы с женой можете заявить вычет при покупке, который тоже будет распределяться согласно долям в собственности, а вычет на долю ребенка приплюсовать может любой из родителей к своему возврату.