Бесплатные юридические консультации: 8 (800) 350-96-91 (Вся Россия)

Бесплатная юридическая консультация

Расчитайте налог при покупке и продаже квартир

Бесплатная юридическая консультация

Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:

  • Правовой анализ ситуации
  • Заявления, жалобы, претензии
  • Судебные документы
  • Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Расчитайте налог при покупке и продаже квартир
Любовь Т.
23.06.2015 в 12:56

Здравствуйте.

При продаже квартиры, находящейся в собственностименее 3 лет, Вы имеете право уменьшить налогооблагаемую сумму полученного
дохода
либо на 1 000 000 рублей,
либо на сумму расходов, затраченных на ееприобретение.
С образовавшейся суммы Вы должны уплатить налог 13%.  

Вам выгоднее уменьшать сумму дохода на сумму покупки:
2 600 000 — 2 000 000 = 600 000 рублей — налогооблагаемая база.

До 30 апреля 2016 года Вы должны подать декларацию в налоговую по месту прописки. Помимо декларации Вы должны предоставить подтверждающие документы на покупку и продажу: копию договора купли продажи (или др.), копии
платежных документов (расписки, банковские квитанции и др.) 

При покупке другой квартиры за 2 500 000 рублей,  Вы имеете право наимущественный вычет. 
Данное право возникает у Вас при получении правоустанавливающего документа:  свидетельство о собственности — при покупкевторички, акт приема передачи-  при покупке квартиры встроящемся доме по ДДУ или договору переуступки. Имущественный вычет ограничен 2 000 000 рублей на человека, предоставляется 1 раз в жизни.

Если Вы получите правоустанавливающий документ в 2015 году, то в декларации можете заявитьна имущественный вычет и 
произойдет взаимозачет налога к уплате и налогового вычета.   

Взаимозачет: 2 600 000 — 2 000 000 — 2 000 000 = — 1 400 000 рублей.
Минус означает, что Вы можете вернуть 1 400 000 рублей имущественного вычета. Для этого Вам нужно иметь налогооблагаемый доход по ставке 13% в 2015 году.
При образовании остатка, он переносится на последующие периоды.

Списки документов для подачи на имущественныйвычет:
при покупке  вторичка  по договору купли продажи
при покупке  новостройки по ДДУ или переуступки права

Если же правоустанавливающий документ будет получен позже, то заявлять имущественный вычет Вы пока не сможете, и придется сначала  
уплатить налог до 15 июля 2016 года, и уже в последующие периоды обращаться за имущественным вычетом.   

Так как в декларации за 2015 год Вы указываете продажу, то срок подачи декларации до 30 апреля 2016 года.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх