Доброго времени суток! Продавал трехкомнатную квартиру в 2014 году (собственником был меньше трех лет) за 17000000 рублей. Эта недвижимость была приобретена в 2012 году за 11000000 рублей. А уже в 2014 году за трехкомнатную, которую продали, приобрели два жилья (первая за 6000000 рублей, вторя за 13500000 рублей). Итог 195000000 за два жилья. Как рассчитать количество налогов, которые нужно заплатить? Можно ли сделать их меньше? Объясните, как быть в такой ситуации? Спасибо.
продажа квартиры и покупка двух новых
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
05.08.2015 в 17:47Здравствуйте.
Вы продали имущество, которым владели менее 3 лет. При исчислении суммы налога Вы можете воспользоваться имущественным вычетомпри продаже, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу. Так как трехкомнатную квартиру Вы приобрели за собственные средства, томожете применить вычет на сумму фактически
произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с
приобретением этого имущества (согласно пп.2, п.2, ст. 220 НК РФ). Налогооблагаемый доход: 17 000 000 — 11 000 000 = 6 000 000 рублей.Так как в 2014 году Вы приобрели другое имущество и были полученыправоустанавливающие документы (свидетельство о собственности при покупке вторичного жилья, акт приема передачи — при покупке квартиры в строящемся доме по ДДУ или переуступке), то можете
применить имущественный вычет на покупку в максимальном размере 2 000 000 рублей. Данный вычет предоставляется 1 раз в жизни.Применяем имущественный вычет:6 000 000 — 2 000 000 = 4 000 000 — налогооблагаемая база.Налог к уплате: 4 000 000 х 13% = 520 000 рублейДекларация и соответствующие документы подаются в налоговую по меступрописки.Документы на имущественный вычет по покупке вторичного жилья, при покупке новостройки.
Расчеты верны, если Вы являлись единственным собственником в проданном имуществе.
После продажи Вы были обязаны подать декларацию в налоговую по месту прописки до 30 апреля 2015 года, и до 15 июля 2015 года уплатить налог.
По статье 119 Налогового кодекса РФ (Непредставление налоговойдекларации) Вам грозит штраф в размере 5% от суммы налога за каждый месяц
просрочки (начиная с 1 мая), но не более 30% от общей суммы.Так как Вы не подали декларацию и не заплатили налог до 15 июля, то Вамгрозит штраф в размере 20% от суммы налога по статье 122 Налогового Кодекса РФ
("Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора)").Этот штраф может быть применен только, если налоговая инспекция обнаружиланеуплату налога. Если до уведомления налогового органа Вы обнаружили ее сами,
оплатили налог и пени, то налоговый орган не вправе применить к Вам этот штраф.Пени по налогу на доходы рассчитываются как 1/300 ставки рефинансированияЦентрального банка РФ за каждый просроченный день (после 15 июля). Ставка рефинансирования составляет 8,25%.