Бесплатные юридические консультации: 8 (800) 350-96-91 (Вся Россия)

продажа и покупка недвижимости

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “продажа и покупка недвижимости
Любовь Т.
31.10.2015 в 13:29

Здравствуйте.

В 2013 году Вы приобрели в собственность недвижимость, и начали получать не ней имущественный налоговый вычет в максимальном размере 2 000 000 рублей.
Впервые вычет был заявлен в 2014 году (за 2013 — год получения права на вычет), и был получен не в полном размере.
Остаток имущественного вычета переносится на последующие налоговые периоды.

При этом факт продажи имущества не мешает Вам продолжать получать имущественный вычет (письмо ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/16925@, письмо УФНС России по г. Москве от 10.03.2011 N 20-14/4/21882@).  

С начала 2015 года Вы могли подавать декларацию за 2014 год.
При образовании остатка он опять перенесен на следующий налоговый период — 2015.

Далее, в 2015 году Вы продаете имущество. Срок владения рассчитывается по дате указанной в свидетельстве о собственности. В Вашем случае дата начала собственности 2013 год.На момент продажи срок владения составляет менее 3 лет, поэтому Вы обязаны по окончании года подать в налоговую по месту прописки декларацию с указанием полученного дохода. Декларация подается строго до 30 апреля 2016 года.

При исчислении налога собственник может воспользоваться имущественными вычетами согласно п.2, ст. 220 НК РФ:- применить имущественный вычет по продаже на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов (по пп. 2, п. 2, ст.220 НК РФ). В налоговую обязательно предоставляются подтверждающие документы на покупку (копия договора на покупку и копии платежных документов).
(Полученный доход — Подтвержденный расход = Налогооблагаемая база).     
 
— либо применить имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей согласно (по пп. 1, п. 2, ст. 220 НК РФ).    
В данном случае не требуется подтверждать расходы на приобретение имущества.
(Полученный доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база).

Вам выгоднее применять имущественный вычет в размере понесенных расходов.
При этом нужно будет предоставить документы на покупку — копию свидетельства о собственности, копию договора, копии платежных документов (эти же документы подаются при заявлении имущественного вычета на покупку).
Расчет:
4 180 000 — 3 050 000 = 1 130 000 рублей — налогооблагаемый доход.
В декларации за 2015 год будет также заявлен остаток имущественного вычета, который Вы уже начали получать.
Если остаток имущественного вычета больше 1 130 000 рублей или равен, то налога к уплате не возникнет.
Если же остаток вычета меньше, то по декларации у Вас образуется налог к уплате. Налог будет рассчитываться как 13% от налогооблагаемого дохода.
Например, остаток вычета 630 000 рублей (точные суммы знаете только Вы, они указаны в Вашей последней декларации).
1 130 000 — 630 000 = 500 000 рублей
Налог: 500 000 х 13% = 65 000 Рублей.

Налог уплачивается до 15 июля 2016 года.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх