Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Бесплатная консультация налогового юриста в Москве: +7 (499) 450-37-28

Продажа и покупка квартиры



Здравствуйте! Я получила квартиру по программе ветхого и аварийного жилья (которое покупала больше 5-ти лет назад). Меня не устраивает район и я хочу ее продать за 2 000 000, взамен купить две жилплощади по 1000000 каждая. Буду ли я платить налог и в каком размере? Спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Продажа и покупка квартиры
Любовь Т.

Здравствуйте.

Если Вы продаете объект, который находился в Вашей собственности менее минимального срока (до 01.01.2016 года — 3 года, позже — 5 лет), то Вы обязаны декларировать полученный доход от продажи имущества.
При исчислении налога собственник может воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 000 000 рублей  (согласно пп. 1, п. 2, ст. 220 НК РФ), без подтверждения понесенных расходов. Либо воспользоваться имущественным вычетом в размере понесенных расходов (согласно пп. 2, п. 2, ст. 220 НК РФ).К одному объекту применяется только один вид вычета.

В вашей ситуации жилье предоставлено взамен имеющегося, сделку можно представить в виде мены (одно продали, второе купили).
В качестве имущественного вычета по продаже в сумме понесенных расходов на приобретение имущества Вы можете применить стоимость этого жилья согласно договору. Либо если в договоре не указана стоимость, то применить кадастровую стоимость объекта на год приобретения в собственность.

Например,
квартира, которую Вам предоставили стоит 1 500 000 рублей.
Вы продаете ее за  2 000 000 рублей.
В декларации расчет будет вестись так:
2 000 000 — 1 500 000 (вычет по продаже в сумме понесенных расходов) = 500 000 рублей.

При покупке двух квартир по 1 000 000 рублей, Вы можете в декларации запросить имущественный вычет по покупке (только в том случае, если ранее Вы данный вычет не заявляли).
Так как объекты приобретаются после 01.01.2014 года, то имущественный вычет может быть разбит на два объекта.

Таким образом, 
при условии, что на две приобретенные Вами квартиры будут получены правоустанавливающие документы в том же году, в котором Вы продадите первую квартиру, Вы сможете в одной декларации заявлять и вычет по продаже, и вычет по покупке.
Налога в таком случае не будет.
Наоборот, Вы сможете при наличии у Вас в этот же год других доходов, облагаемых по ставке 13%, заявить к возврату уплаченный НДФЛ.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы