Добрый день! Я продал свою долю в квартире 1/2 часть в 2015 году, в жилом доме владел менее года, за 1200000 рублей. Этот объект недвижимости был получен путем наследования. В том же налоговом периоде я приобрел в собственность дом за 3150000 рублей. Какой в таком случае будет налог? Какая сумма налогового возврата будет (ранее не пользовался). Спасибо.
Продажа доли в квартире и покупка дома в одном периоде
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
07.08.2015 в 14:43Здравствуйте.
При продаже имущества, находившегося в Вашей собственности менее 3 лет, Вы обязаны будете сдать декларацию в налоговую по месту прописки. Срок подачи: до 30 апреля 2016 года.
Для уменьшения налогооблагаемой базы Вы можете применить имущественный вычет по продаже на сумму 1 000 000 рублей (по пп. 1, п. 2, ст.220 НК РФ).
(Полученный доход — 1 000 000 рублей = Налогооблагаемая база).
Применять вычет в размере 1 000 000 рублей можно в том случае, если Вы продали свою долю отдельным договором. Если же объект был продан единым целым одним договором со вторым собственником, то вычет будет распределен между Вами согласно доли.
В этом же налоговом периоде Вы приобрели дом. При получении правоустанавливающшего документа, у Вас возникает право на имущественный вычет по покупке в размере 2 000 000 рублей.
Расчет:
1 200 000 — 1 000 000 — 2 000 000 = 1 800 000 рублей.
Налога к уплате за продаже не возникает.
Наоборот, Вы можете вернуть из бюджета 13% от 1 800 000 рублей.
Возврат возможен при наличии у Вас налогооблагаемого дохода по ставке 13%.
Если в 2015 году такого дохода у Вас не было, то остаток в размере 1 800 000 рублей перенесется на последующие периоды, при наличии дохода, Вы сможете получать возврат.