Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

покупки и продажи квартир что с налогами?


Добрый вечер! В 2007 г. я использовала льготу по налогу на имущество в сумме 130 тыс.руб. В 2015 году я снова купила квартиру у застройщика по договору долевого участия в строительстве без отделки за 2299 тыс.руб. за наличку. В 2016 г. я продала эту квартиру в связи с переездом за 3000 тыс.руб., но уже с отделкой, на которую я потратила 600 тыс. руб. В этом же году я купила квартиру себе за 1600 тыс.руб. и дочери за 1300 тыс.руб. Сейчас я должна составить декларацию и заплатить налог с продажи квартиры за 3000 тыс.руб. в сумме (3000000-2299000) х 13% = 91130руб. У меня вопрос-почему я должна заплатить эту сумму, в то время как я истратила на ремонт 600 тыс.руб., ведь я продала квартиру уже с отделкой? Можно ли уменьшить сумму налога? Но у меня не сохранились документы по отделке, если только сделать независимую экспертизу ремонта или сделать договоры частных лиц, которые производили у меня в квартире строительные работы. Заранее благодарна Вам за ответ. Татьяна.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “покупки и продажи квартир что с налогами?
Любовь Т.

Здравствуйте, Татьяна/Алина Ивановна.

В 2007 году Вы приобрели имущество, за которое получили имущественный налоговый вычет. В 2007 году максимальный размер имущественного вычета составлял 1 000 000 рублей, максимальная сумма возврата НДФЛ 130 000 рублей.

Заявив имущественный вычет по покупке Вы полностью исчерпали свое право на данный вычет.
Право делить имущественный вычет на несколько объектов предоставляется согласно Налоговому Кодексу только по объектами, право на который возникло после 01.01.2014 года (то есть в случае, когда налогоплательщик впервые заявляет имущественный вычет по праву, возникшему после 01.01.2014 года).

У Вас осталось право на имущественный вычет по уплаченным процентам банку, так как с 2014 года данный вычет выделен в самостоятельный.
В 2015 году Вы приобрели имущество за наличные, поэтому право на имущественный вычет по уплаченные проценты у Вас еще осталось.

При продаже имущества, которым Вы владели менее 3 лет, Вам необходимо задекларировать полученный доход.
При исчислении налога у Вас есть право применить имущественный вычет по продаже либо в размере 1 000 000 рублей, либо в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов, затраченных на приобретение имущества.
Расходы на отделку квартиры не относятся к расходам на приобретение имущества.

Расходы на приобретение имущества составили в Вашем случае 2 299 000 рублей.
Доход от продажи квартиры составил 3 000 000 рублей.

Как выше уже была разобрано — у Вас нет права повторно заявить имущественный налоговый вычет по вновь приобретенным квартирам (1 600 000 рублей и 1 300 000 рублей).

Расчет для декларации по продаже в 2016 году.
Налогооблагаемая база:
3 000 000 — 2 299 000 = 701 000 рублей.
Налог: 
701 000 х 13% = 91 130 рублей.

Декларацию за 2016 год Вам нужно будет подать по окончании налогового периода — в срок до 30 апреля 2017 года. Налог уплачивается до 15 июля 2017 года. То есть пока составлять декларацию — рано.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх