Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

покупка и продажа квартиры через 1 месяц


Добрый вечер! Мама приобрела недвижимость в 2014 году (1750000 рублей). Сейчас в планах продать ее за 2550000 рублей и через месяц приобрести новое жилье, но в другом городе за 3150000 рублей. В 2006 году мама уже получала налоговые вычеты. Может ли она еще получить налоговый вычет? И какая сумма налогов выйдет? Заранее спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “покупка и продажа квартиры через 1 месяц
Любовь Т.

Здравствуйте.

Если Ваша мама уже получала имущественный вычет, то воспользоваться им еще раз она не может.

Но возможна такая ситуация: Ваша заявлял имущественный вычет только в размере стоимости квартиры, а  вычет по уплаченным процентам не использовала.
В этом случае у нее сохранилось право на получение имущественного вычета по уплаченным процентам банку.
Если будущие объекты приобретаются с привлечением ипотечного кредита, то она сможет расчитывать на возрат в размере 13% от суммы уплаченных процентов.

Далее, что касается налогов при продаже и покупке.

При продаже имущества, находившегося в собственности 3 лет, каждый собственник обязан предоставить в налоговую декларацию и уплатить налог.
Имущество приобреталось в 2015 году, продается в 2015. Срок владения менее 3 лет.

Декларацию следует подать до 30 апреля 2016 года, указать полученный доход, в случае образования налога — уплатить его до 15 июля того же года.

При исчислении налога собственник может воспользоваться имущественными вычетами по продаже на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов (по пп. 2, п. 2, ст.220 НК РФ).
При этом необходимо предоставлять документы, подтверждающие расходы (договор, платежные документы).

(Полученный доход — Подтвержденный расход = Налогооблагаемая база).    

2 550 000 — 1 750 000 = 800 000 рублей — налогооблагаемый доход.

Если в этот же год покупаете другое имущество в ипотеку, и в этот же год будет получен правоустанавливающий документ (акт или свидетельство о собственности — в зависимости от типа покупки), то можно в этой же декларации применить имущественный вычет по уплаченным процентам за 2015 год.

Например,
купили квартиру за 2 150 000 рублей, часть средств взяли в ипотеку.
ЗА 2015 год уплатили банку 200 000 рублей процентов.
Расчет будет такой:
2 550 000 — 1 750 000 — 200 000 = 600 000 рублей — налогооблагаемая база.
Налог к уплате: 600 000 х 13% = 72 000 рублей.

Если же имущество приобретается без ипотеки, и Вы не применяете вычет по ипотечным процентам, то налог будет высчитываться от суммы 800 000 рублей, и составит:
800 000 х 13% = 104 000 рублей.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх