Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

покупка и продажа дома и квартиры


Добрый вечер! Родители купили частный дом в 2001 году (ДКП). Сама сделка был зарегистрирована в 2014 году. В текущем 2015 году, продали дом за 2000000 рублей. Был в равных частях зарегистрирован на низ обоих. Мама купила квартиру за 2200000 рублей, отец купил квартиру за 1500000 рублей, но в этом же году продал ее за 1400000 рублей. Какие налоги они заплатят? Заранее спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “покупка и продажа дома и квартиры
Любовь Т.

Здравствуйте.

В 2015 году был продан объект, которым собственники владели менее 3 лет.
До 30 апреля 2016 года они обязаны подать в налоговую по месту прописки декларацию и указать в ней сумму полученного дохода.

При исчислении налога собственник может воспользоваться имущественными вычетами по продаже согласно п. 2, ст. 220 НК РФ:

— либо применить имущественный вычет на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, затраченных на приобретение данного имущества (по пп. 2, п. 2, ст.220 НК РФ).
В налоговую обязательно предоставляются подтверждающие документы на покупку (копия договора на покупку и копии платежных документов).
(Полученный доход — Подтвержденный расход = Налогооблагаемая база).      

— либо применить имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей согласно (по пп. 1, п. 2, ст. 220 НК РФ).    В данном случае не требуется подтверждать расходы на приобретение имущества.
(Полученный доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база).
В случае долевой собственности вычет предоставляется в соответствии с долей.

Вероятно, что сумма покупки была существенно ниже суммы полученного дохода, поэтому выгоднее применять вычет в размере 1 000 000 рублей.
При долевой по 1/2 данный вычет будет предоставлен в размере 500 000 рублей каждому собственнику.

Расчет по продаже:
2 000 000 х 1/2 — 1 000 000 х 1/2 = 500 000 рублей — налогооблагаемая база.

Если в 2015 году мама и папа купили другое имущество, и получили на него правоустанавливающие документы, то имеют право в этой же декларации заявить вычет по покупке.
Данный вычет предоставляется 1 раз в размере 2 000 000 рублей.
Мама приобрела квартиру за 2 200 000 рублей, поэтому может заявить максимальный имущественный вычет в размере 2 000 000 рублей.

Расчет для мамы:
2 000 000 х 1/2 (доход) — 1 000 000 х 1/2 (вычет по продаже) — 2 000 000 (вычет по покупке) = -1 500 000 рублей.
Минус означает, что при указании в декларации доходов, полученных в 2015 году, облагаемых по ставке 13% (заработная плата), маме не требуется платить налог при продаже, наоборот, она может возместить из бюджета сумму 13% от 1 500 000 рублей.
Если в декларации образуется переходящий остаток, то вычет можно будет продолжить заявлять в будущие периоды — в 2016, 2017 и т.д. годах до полного его получения.

Папа приобрел квартиру за 1 500 000 рублей, поэтому может заявить  имущественный вычет в размере 1 500 000 рублей.
Дополнительно в декларацию вносится продажа за 1 400 000 рублей. При исчислении налога применяется вычет на расходы (в налоговую подаются документы подтверждающие покупку).

Расчет для папы:
2 000 000 х 1/2 (доход) — 1 000 000 х 1/2 (вычет по продаже) — 1 500 000 (вычет по покупке) + 1 400 000 (доход от продажи) — 1 400 000 (вычет по продаже на расходы)= -1 000 000 рублей.
Минус означает, что при указании в декларации доходов, полученных в 2015 году, облагаемых по ставке 13% (заработная плата), папе не требуется платить налог при продаже, наоборот, он может возместить из бюджета сумму 13% от 1 000 000 рублей.
Если в декларации образуется переходящий остаток, то вычет можно будет продолжить заявлять в будущие периоды — в 2016, 2017 и т.д. годах до полного его получения.

Если в 2015 году других доходов не было, то имущественный вычет переносится на следующие периоды. Получить возврат можно будет при появлении в будущем доходов, облагаемых по ставке 13%.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх