Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Бесплатная консультация налогового юриста в Москве: +7 (499) 450-37-28

Налоговые вычеты при покупке и продаже долей.



Здравствуйте Подскажите. Было две квартиры по 1/2 с детьми. Одну продали за 990 000 р, другую 2 500 000 р.(менее 3-х лет). Сделка по покупке квартиры (3 500 000 р.) альтернатива проходила через реэлтора (реэлтору было заплачено 200 000 р. за сделку), купленная квартира в 1/4 на каждого члена семьи. Как правильно составить декларацию, учитываются ли средства потраченные на реэлтора.,
Как сказала реэлторша,-» на 990 т.р, декларацию не надо составлять, т.к сумма меньше 1000 т.р.,от 2500 т.р надо отнять 1000 т.р = 1500 т.р(с них 13% надо заплатить,или не надо,если была одновременная покупка),…а с 3500 т.р я не понял как быть, также на всю семью брать 2000 т.р вычета, или как ???!!!, как траты на реэлтора учесть».
Все квартиры в собственности мене 3-лет. За 2500 т.р оформлена была на жену, с дочерью по 1/2.
квартира мин. обороны ,ничего не платили, через суд приватизировали, и продали, которая за 990 т.р тоже самое, все квартиры, и проданные и купленная, в бывших военных городках.
Елена, и еще, как поступить с выплатами налога у дочери и жены, их обязательно платить, какие сроки, или можно дождаться выплаты мне 65.000 и потом погасить налог, как правильно все это происходит.,

Какие документы нужно в налоговую,… конкретно мне,??? — 2-ндфл, надо наверное раз мне доплата положена.

Вообще муторно все это, ну вы меня понимаете. А если мы вообще не подадим декларации, то что со стороны налоговой будет, ведь в принципе мы не должны ничего государству, только ради формальности нужно подать в нашем случае.
Елена,… как мне выплата будет происходить, если у меня зарплата в среднем 23.000,… это 23.000 х 12 = 276.000 (год)
65.000 — это 13% от 500.000,…это примерно 1.5 года мне примоей зарплате будет эта сумма выплачиваться или как , поясните.

…мне знакомая вчера сказала, что никаких налогов платить не надо, что вся сделка, была одним днем(прямая продажа), т.е надо две декларации подать, от имени родителей, … и в фирме которая занимается помощью в составлении деклараций , тоже сказали , что все должно компенсировать, я правда не очень понял, т.к в налоговую не пробиться ну вообщем вы понимаете. И сказали что дочь тоже на момент, получения свидетельства была не совершеннолетней, у нее день рождения 29 июля, а св-во от 15-го. Вообщем мая знакомая сказала, что бывают разные сделки, и наша подпадает под что я вам тут наплел. Вообщем я запутался.
Вот так сумбурно, но вроде описал.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Налоговые вычеты при покупке и продаже долей.
Любовь Т.

Здравствуйте.

За услуги риэлтора вычет получить нельзя.

Вы продали в одном году 2 квартиры. 
Квартиры были оформлены в долевую с детьми. Если я правильно поняла, обе квартиры были в собственности жены и ребенка.

При продаже декларация заполняется для каждого собственника: на родителя и ребенка.
Если Вы не можете подтвердить расходы по приобретению квартиры, то вариант уменьшить сумму к налогу один — применить вычет в 1 000 000 рублей.

Так как собственников двое вычет необходимо  делить пропорционально доле.
В декларации для ребенка будет отражена продажа квартиры в доле  1/2 (возможно, доли распределены по другому): 495 000 — 495 000 = 0.
Для жены так же: 495 000 — 495 000 = 0.

Вычет в 1 000 000 рублей предоставляется на объекты, проданные в одном году.
То есть, Вы не можете применить вычет в 1 000 000 рублей к каждому объекту.
На вторую квартиру остается вычета: 1 000 000 — 495 000 = 505 000 рублей.

По продаже второй квартиры отражаете продажу и вычет согласно долям: 
2 500 000 / 2 — 505 000/ 2 = 997 500 рублей — налогооблагаемая база по 2 квартире после применения вычета.

Так же в 2014 году Вы купили квартиру за 3 500 000 рублей (Услуги риэлтора в вычет не входят).

Оформлена по 1/4 на каждого собственника:
3 500 000 / 4 = 875 000 рублей.

Так как при покупке Вы затратили не только собственные деньги, но и средства детей, полученные с продажи имущества, в этой ситуации родители не могут увеличить свою долю за счет доли ребенка.

К вычету Вы и Ваша жена можете заявить 875 000 рублей.
В декларации жены: 875 000 — 997 500 = — 122 500 рублей  
Налог: 122 500 x 13% = 15 925 рублей.

В вашей: 875 000 x 13% = 113 750 рублей ( но так как за год уплачено только примерно 36 000 рублей, то на счет Вы можете получить именно эту сумму и не больше. Остаток перенесется на следующий год).
Декларация ребенка: 505 000 x 13% = 65 650 рублей к уплате.

Декларации после продажи Вы должны были подать до 30 апреля 2015 года. Уплатить налог до 15 июля. При несвоевременной неуплате будут начислять пени за просрочку.

Декларацию на получение имущественного вычета можете подавать в любой момент года. До перечисления денег на счет пройдет 4 месяца примерно (3 месяца на камеральную проверку, 1 месяц — на перечисление денег на счет).

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы