Здравствуйте. В 2015 получила квартиру по приватизации. В 2016 году продала ее за 1471000 рублей. В этом же 2016 году купила дом с земельным участком за 1500000 рублей.Как правильно заполнить декларацию,рассчитать налог?
возврат налога — вопрос № 10
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
23.03.2017 в 09:18Здравствуйте.
При продаже имущества, находившегося в Вашей собственности менее минимального срока возникает обязанность подать налоговую декларацию и отчитаться о полученном доходе. Декларация подается до 30 апреля года, следующего за годом продажи. При продаже объекта в 2016 году, декларацию необходимо подать до 30 апреля 2017 года. К декларации необходимо прилодить копии документов по продаже — договор, платежные документы.
При декларировании суммы полученного дохода Вы можете применить имущественный вычет по продаже в размере 1 000 000 рублей, это единственный вариант вычета для Вас, так как объект был ранее приватизирован.
Право на имущественный вычет по покупке жилого дома с земельным участком возникает в год получения свидетельства о регистрации права собственности/выписки из ЕГРП. В свидетельстве/выписке дом обязательно должен быть поименован как жилой. Так как документ получен в 2016 году, то в декларации за 2016-й год Вы можете также заявить имущественный вычет по покупке в сумме не более 2 000 000 рублей.
Расчет по декларации будет такой:
1 470 000 (доход) — 1 000 000 (вычет по продаже) — 1 500 000 = Налогооблагаемая база.
Налога к уплате не возникает, однако обязанность в подаче декларации все равно остается.
Если у Вас есть налогооблагаемые доходы по ставке 13%, например, зарплата, то указав доходы за 2016 год в декларации, Вы можете вернуть НДФЛ за счет имущественного вычета по покупке в размере 1 030 000 рублей (часть вычета взаимокомпенсирует налогооблагаемый доход от продажи, для расчета возврата НДФЛ остается 1 030 000 рублей).