В 2013 году приобрела квартиру (строительство), дду на руках, но дом еще не сдан.Покупала за 2 млн. руб. Планирую продать эту квартиру за 3 100 000 руб. После продажи будет покупка квартиры (новостройка) за 3 900 000 (ипотека) и 1 500 000 (наличка). Надо ли мне платить налог? Если да, то какой?
продажа квартиры, собственность менее 3 года.
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
16.07.2015 в 17:05Здравствуйте.
При продаже квартиры в строящемся доме (даже если Вы еще не получили акт о приеме-передачи) Вам необходимо подать в налоговую по месту прописки декларацию и отчитаться о полученных доходах до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Налоги уплачиваются до 15 июля года, следующего за годом продажи.
При исчислении налога Вы можете применить вычет в размере фактических понесенных и документально подтвержденных расходов. Расходы на покупку составили 2 000 000 рублей.
Расчет: 3 100 000 — 2 000 000 = 1 100 000 рублей — налогооблагаемая база.
Налог: 1 100 000 х 13% = 143 000 рублей.
Далее Вы покупаете квартиру в ипотеку, если в год продажи будет получен правоустанавливающий документ на эту квартиру, то у Вас возникнет право на имущественный вычет и Вы сможете его заявить в той же декларации. Максимальный размер вычета составляет 2 000 000 рублей. Предоставляется 1 раз в жизни. Также можно заявить вычет за уплаченные проценты по ипотеке, не более чем в сумме 3 000 000 рублей.
Если же в этот же год Вы не успеете получить документ, дающий право на вычет, то заявлять его пока не сможете, и придется уплатить налог в размере 143 000 рублей. В случае покупки новостройки по ДДУ правоустанавливающим документом является акт приема-передачи, при покупки вторички — свидетельство о собственности.
Применяем вычет:
3 100 000 — 2 000 000 — 2 000 000 = — 900 000 рублей. Минус означает, что у Вас есть возможность вернуть 13% от этой суммы из бюджета. Возврат возможен при наличии у Вас налогооблагаемого дохода по ставке 13%.
Документы на имущественный вычет в зависимостиот типа приобретаемого жилья:
вторичное жилье
новостройка по ДДУ/переуступке.
Для того чтобы заявить вычет за проценты по ипотеке предоставляется справки из банка, и копия кредитного договора.