Добрый день! Мы планируем воспользоваться материнским капиталом, для частичного погашения ипотеки. После того, как я полностью оплачу ипотеку, в соответствии с нотариальным обязательством, мне нужно будет распределить части по долевой собственности, для каждого из членов семьи (я, супруг и двое несовершеннолетних детей). Возможно мы соберемся продавать квартиру в течение трех лет (после разделения долей пройдет менее трех лет). Должны ли собственники платить налог от продажи и заполнять налоговые декларации? Заранее спасибо.
Продажа квартиры по долям 2 взрослых и 2 детей
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
26.06.2015 в 15:42Здравствуйте.
Да, при продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, необходимо будет подать декларацию и уплатить налог.
Для Вас с супругом срок владения отсчитывается от даты в свидетельстве о собственности с обременением.
Срок владения имущества для детей отсчитывается от даты в их свидетельствах о собственности.
При продаже, можно уменьшить сумму дохода, облагаемого налогом, следующим образом:
— либо применить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000рублей (пп.1, п.2, ст. 220 НК РФ)
— либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму
фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с
приобретением этого имущества. (пп.2, п.2, ст. 220 НК РФ)
ЗА доли детей Вы можете применять только имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей, согласно доли.
Например, Вы продаете квартиру за 4 000 000 рублей.
Доля ребенка (по умолчанию): 1 000 000 рублей.
Можете применить вычет в размере: 1 000 000 x 1/4 = 250 000 рублей.
Расчет налога: (1 000 000 — 250 000) x 13% = 97 500 рублей.
За несовершеннолетних детей декларации подают их законные представители — родители.