Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Продажа квартиры и получение налогового вычета

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Продажа квартиры и получение налогового вычета
Любовь Т.
16.07.2015 в 18:46

Здравствуйте.

При продаже недвижимости, находившейся в собственности менее 3 лет, необходимо подать декларацию о полученных доходах в налоговую по месту прописки до 30 апреля года, следующего за годом продажи. И до 15 июля того же года уплатить налог.
При исчислении налога Вы сможете применить вычеты на суммуфактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с
приобретением этого имущества для уменьшения налогооблагаемой базы (по п. 2, ст. 220 НКРФ), либо применив имущественный вычет по продаже на сумму 1 000 000 рублей (по п. 1, ст. 220 НК РФ).
Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то декларацию подает каждый. 
Вычеты при этом делятся согласно долям (при долевой собственности), либо по соглашению, если не указано иное.

Вам выгоднее применить вычет в размере 1 000 000 рублей, так как он больше, чем сумма расходов 920 000 рублей:
2 000 000 — 1 000 000 = 1 000 000 рублей.
Налог: 1 000 000 х 13% = 130 000 рублей.
Если продается общая долевая собственность по 1/2 или общая совместная, то отражаются расходы и доходы так:
2 000 000/ 2 — 1 000 000/2 = 500 000 рублей
Налог: 500 000 х 13% = 65 000 рублей — у каждого собственника.

Так как Вы получаете выплаты по имущественному вычету, то  в этой декларации Вы их так же заявляете. Произойдет взаимозачет сумм.
Например, величина остатка Вашего имущественного вычета составляет 800 000 рублей и Вы являетесь единственным собственником в продаваемой квартире.
Расчет:
2 000 000 — 1 000 000 — 800 000 = 200 000 рублей.
Налог составит: 
200 000 х 13% = 26 000 рублей.

Или, например, Вы являетесь НЕ единственным собственником в продаваемой квартире, собственность общая совместная или долевая по 1/2. А величина остатка Вашего имущественного вычета составляет 800 000 рублей.
Расчет:
2 000 000/2 — 1 000 000/2 — 800 000 = — 300 000 рублей.
Налога нет, и остается имущественный вычет в размере 300 000 рублей.
Если у Вас был еще другой доход по ставке 13%, то Вы сможете его заявить аналогично прошлых годам. При образовании остатка он перенесется на последующие периоды.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх