Бесплатные юридические консультации: 8 (800) 350-96-91 (Вся Россия)

Бесплатная юридическая консультация

продажа квартиры и покупка дома

Бесплатная юридическая консультация

Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:

  • Правовой анализ ситуации
  • Заявления, жалобы, претензии
  • Судебные документы
  • Письменные консультации

Добрый вечер! У меня была недвижимость, в ней было несколько собственников, я и мои дети (несовершеннолетние), продали квартиру за 1300000 рублей, приобрели жилой дом. Покупателем записана только я. В юридической консультации меня заверили, что я не буду платить налоги. Подала декларацию, нас обязали платить налоги, меня и моих детей. Потому что они не приобретали недвижимость, но являются собственниками. Необходимо им заплатить налоги? Заранее спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “продажа квартиры и покупка дома
Любовь Т.
17.11.2015 в 14:16

Здравствуйте.

Налог при продаже может возникнуть только в 1 случае, если Вы продали имущество, которым владели менее 3 лет.

Продали в 2014 году — до 30 апреля 2016 года каждый собственник должен подать документы и декларацию в налоговую.За несовершеннолетних это делает родитель.

В декларации нужно отразить полученный доход от продажи и имущественные вычеты.
При исчислении налога собственник может воспользоваться имущественными вычетами по продаже на сумму 1 000 000 рублей (по пп. 1, п. 2, ст.220 НК РФ).
Данный вычет предоставляется на объект на всех собственников, делится согласно долям!Расчет ведется по формуле:(Полученный доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база).  
  При владении по 1/3 (на Вас и двоих несовершеннолетних детей):
1 300 000 х 1/3 (доход каждого собственника) — 1 000 000 х 1/3 (имущественный вычет согласно доли) = 100 000 рублей.
Налог:
100 000 х 13% = 13 000 рублей.

Так как Вы в этот же год приобрели дом, и получили свидетельство о собственности, то имеете право заявить имущественный вычет по покупке.
Данный вычет предоставляется 1 раз в жизни в размере не более 2 000 000 рублей.

Я не знаю стоимость дома, поэтому приведу пример по максимальному вычету.

Расчет для Вас:
1 300 000 х 1/3 (доход каждого собственника) — 1 000 000 х 1/3 (имущественный вычет согласно доли) — 2 000 000 = — 1 900 000 рублей.
Минус означает, что налога для Вас не возникает.Наоборот, при указании в декларации других доходов, полученных в этом же году и облагаемых по ставке 13% (например, заработной платы согласно справке 2-НДФЛ), можно возместить из бюджета 13% от указанной суммы. То есть к возврату 13% от 1 900 000 рублей.
Данный вычет предоставляется только по Вашему заявлению с подачей соответствующих документов в налоговую.

В юридической консультации Вам предоставили либо недостоверные сведения, либо не объяснили как именно можно избежать налога для Вас.

Чтобы Вам не платить налог, нужно подать корректирующую декларацию и указать все вышеперечисленные вычеты.
За детей налог по 13 000 рублей уплатить придется, так как они получили доход от продажи имущества.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх