Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

продажа квартиры и покупка дома


Добрый вечер! У меня была недвижимость, в ней было несколько собственников, я и мои дети (несовершеннолетние), продали квартиру за 1300000 рублей, приобрели жилой дом. Покупателем записана только я. В юридической консультации меня заверили, что я не буду платить налоги. Подала декларацию, нас обязали платить налоги, меня и моих детей. Потому что они не приобретали недвижимость, но являются собственниками. Необходимо им заплатить налоги? Заранее спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “продажа квартиры и покупка дома
Любовь Т.

Здравствуйте.

Налог при продаже может возникнуть только в 1 случае, если Вы продали имущество, которым владели менее 3 лет.

Продали в 2014 году — до 30 апреля 2016 года каждый собственник должен подать документы и декларацию в налоговую.За несовершеннолетних это делает родитель.

В декларации нужно отразить полученный доход от продажи и имущественные вычеты.
При исчислении налога собственник может воспользоваться имущественными вычетами по продаже на сумму 1 000 000 рублей (по пп. 1, п. 2, ст.220 НК РФ).
Данный вычет предоставляется на объект на всех собственников, делится согласно долям!Расчет ведется по формуле:(Полученный доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база).  
  При владении по 1/3 (на Вас и двоих несовершеннолетних детей):
1 300 000 х 1/3 (доход каждого собственника) — 1 000 000 х 1/3 (имущественный вычет согласно доли) = 100 000 рублей.
Налог:
100 000 х 13% = 13 000 рублей.

Так как Вы в этот же год приобрели дом, и получили свидетельство о собственности, то имеете право заявить имущественный вычет по покупке.
Данный вычет предоставляется 1 раз в жизни в размере не более 2 000 000 рублей.

Я не знаю стоимость дома, поэтому приведу пример по максимальному вычету.

Расчет для Вас:
1 300 000 х 1/3 (доход каждого собственника) — 1 000 000 х 1/3 (имущественный вычет согласно доли) — 2 000 000 = — 1 900 000 рублей.
Минус означает, что налога для Вас не возникает.Наоборот, при указании в декларации других доходов, полученных в этом же году и облагаемых по ставке 13% (например, заработной платы согласно справке 2-НДФЛ), можно возместить из бюджета 13% от указанной суммы. То есть к возврату 13% от 1 900 000 рублей.
Данный вычет предоставляется только по Вашему заявлению с подачей соответствующих документов в налоговую.

В юридической консультации Вам предоставили либо недостоверные сведения, либо не объяснили как именно можно избежать налога для Вас.

Чтобы Вам не платить налог, нужно подать корректирующую декларацию и указать все вышеперечисленные вычеты.
За детей налог по 13 000 рублей уплатить придется, так как они получили доход от продажи имущества.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх