Добрый вечер! Я продаю недвижимость за 3100000 рублей, была в собственности два года, следом покупаю недвижимость за такую же сумму. Какую сумму налогов я заплачу? Заранее спасибо.
продажа двух квартир в одном году
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
20.12.2015 в 11:21Здравствуйте.
Данную недвижимость Вы приобретали или она была получена в дар/приватизирована/унаследована?
От этого будет зависеть размер возможного налога.
В случае покупки Вы можете воспользваоться имущественный вычетом в размере понесенных и подтвержденных расходов, затраченных на покупку.
Например, купили за 3 000 000 рублей, продаете за 3 100 000.
Расчет:
3 100 000 — 3 000 000 = 100 000 рублей — налогооблагаемая база.
Если недвижимость была получена в дар/унаследована и т.д., то есть своих средства Вы не затратили, то можно воспользоваться имущественным вычетом по продажи в размере 1 000 000 рублей.
Расчет:
3 100 000 — 1 000 000 = 2 100 000 рублей — налогооблагаемая база.
Если Вы покупаете другую недвижимость за сумму 3 100 000 рублей, и в этом же году получаете правоустанавливающий документ, то имеете право заявить имущественный вычет по покупке.
Максимальный размер данного вычета составляет 2 000 000 рублей.
Расчет для 2 вышеописанных случаев:
1) 3 100 000 — 3 000 000 — 2 000 000= — 1 900 000 рублей
Минус означает, что при указании в декларации доходов, полученных в 2015 году, облагаемых по ставке 13% (заработная плата), Вы можете возместить из бюджета 13% от 1 900 000 рублей, а налога от продажи не возникнет.1 900 000 х 13% = 247 000 рублей.
2)
3 100 000 — 1 000 000 (имущественный вычет по продаже) — 2 000 000 (имущественный вычет по покупке) = 100 000 рублей — налогооблагаемая база.
Налог:
100 000 х 13% = 13 000 рублей.
Налог уплачивается до 15 июля 2016 года.
Декларацию Вам нужно обязательно подать до 30 апреля 2016 года (в случае продажи в 2015 году), так как Вы продаете имущество, которым владели менее 3 лет.