Здравствуйте!
Купила в Мытищах квартиру за 2 800 000 рублей, свидетельство от 28.03.2011.
Правом на имущественный налоговый вычет по ней не пользовалась.
В этом году продала 1/2 доли в квартире, свидетельство на которую от 2013 года, значит она менее 3-х лет?
Сумма продажи всей квартиры составила 1 549 500 рублей.
Сколько я заплату налог?
И можно ли сейчас произвести взаимозачет с покупки и продажи этих квартир?
Очень надеюсь на Вашу консультацию, совсем запуталась во разъяснениях Минфина.
Спасибо огромное, что консультируете нас безграмотных бесплатно, это очень ценно.
Любовь Т.
23.05.2015 в 21:22Здравствуйте.
Вы продали квартиру, находившуюся в собственности менее 3 лет. От дохода с продажи обязаны заплатить налог.
При продаже Вы имеете право уменьшить налогооблагаему базу на сумму расходов, которые понесли при покупке этой квартиры, либо воспользоваться вычетом на сумму 1 000 000 рублей.
Если квартиру Вы не покупали, например, в случае дарения или приватизации, Вы можете выбрать только второй вариант уменьшения налогооблагаемой базы.
Применить вычет в полном размере в 1 000 000 рублей Вы можете в случае продажи своей доли по одному договору купли-продажи, где каждый собственник выступает продавцом своей доли в праве собственности (Письмо ФНС от 02.11.12 г. №ЕД-4-3/18611@), либо если продаете долю в квартире.
Таким образом получаем: 1549 000 — 1 000 000 = 549 000 рублей.
Так как раннее, в 2011 году Вы приобрели другую квартиру, то имеете право воспользоваться имущественным вычетом. Размер вычета 2 000 000 рублей.
Право на вычет возникло в 2011, но вычет Вы пока не заявляли.
Сейчас доступен возврат НДФЛ за 3 прошедших года: 2012, 2013, 2014 года.
По окончании 2015 года можно подавать документы за 2015 год.
В декларации за 2015 будет также отражена продажа.
Налог к уплате и возврату может взаимозасчитаться.
Но, возможно, Ваших доходов за 2012, 2013, 2014 год хватит, чтобы получить полностью 260 000 рублей на счет (13% от 2 000 000 рублей). В этом случае, при подаче документов сейчас, через примерно 4 месяца Вы получите средства. Из них сможете после подачи декларации в 2016 году до 30 апреля заплатить налог до 15 июля 2016 года в сумме 13% от 549 000 рублей (71 370 рублей).