Бесплатные юридические консультации: 8 (800) 350-96-91 (Вся Россия)

Бесплатная юридическая консультация

Продажа 1/2 доли и покупка квартиры в 2011 г

Бесплатная юридическая консультация

Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:

  • Правовой анализ ситуации
  • Заявления, жалобы, претензии
  • Судебные документы
  • Письменные консультации

Здравствуйте!

Купила в Мытищах квартиру за 2 800 000 рублей, свидетельство от 28.03.2011.
Правом на имущественный налоговый вычет по ней не пользовалась.
В этом году продала 1/2 доли в квартире, свидетельство на которую от 2013 года, значит она менее 3-х лет?
Сумма продажи всей квартиры составила 1 549 500 рублей.
Сколько я заплату налог?
И можно ли сейчас произвести взаимозачет с покупки и продажи этих квартир?
Очень надеюсь на Вашу консультацию, совсем запуталась во разъяснениях Минфина.
Спасибо огромное, что консультируете нас безграмотных бесплатно, это очень ценно.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Продажа 1/2 доли и покупка квартиры в 2011 г
Любовь Т.
23.05.2015 в 21:22

Здравствуйте.

Вы продали квартиру, находившуюся в собственности менее 3 лет. От дохода с продажи обязаны заплатить налог.
При продаже Вы имеете право уменьшить налогооблагаему базу на сумму расходов, которые понесли при покупке этой квартиры, либо воспользоваться вычетом на сумму 1 000 000 рублей.
Если квартиру Вы не покупали, например, в случае дарения или приватизации, Вы можете выбрать только второй вариант уменьшения налогооблагаемой базы.

Применить вычет в полном размере в 1 000 000 рублей Вы можете в случае продажи своей доли по одному договору купли-продажи, где каждый собственник выступает продавцом своей доли в праве собственности (Письмо ФНС от 02.11.12 г. №ЕД-4-3/18611@), либо если продаете долю в квартире.
Таким образом получаем: 1549 000 — 1 000 000 = 549 000 рублей.

Так как раннее, в 2011 году Вы приобрели другую квартиру, то имеете право воспользоваться имущественным вычетом. Размер вычета 2 000 000 рублей.
Право на вычет возникло в 2011, но вычет Вы пока не заявляли.
Сейчас доступен возврат НДФЛ за 3 прошедших года: 2012, 2013, 2014 года.
По окончании 2015 года можно подавать документы за 2015 год.
В декларации за 2015 будет также отражена продажа.
Налог к уплате и возврату может взаимозасчитаться.

Но, возможно, Ваших доходов за 2012, 2013, 2014 год хватит, чтобы получить полностью 260 000 рублей на счет (13% от 2 000 000 рублей). В этом случае, при подаче документов сейчас, через примерно 4 месяца Вы получите средства. Из них сможете после подачи декларации в 2016 году до 30 апреля заплатить налог до 15 июля 2016 года в сумме 13% от 549 000 рублей (71 370 рублей).

Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх