По договору долевого участия приобрели квартиру по 1/4 жена, муж и двое детей. Частично засили материнским и региональным капиталом. Не прошло 3х лет. Осуществили мену, в договоре указали ту же стоимость, что и в договоре о долевом участии. Доли в новой квартире перераспределились: жена и муж по 4/18, дети по 5/18. Правильно, ли я поняла, что налоги будут возникать сразу по двум причинам — новые доли и использование мат и рег капиталла?
Попадаем ли на налоги?
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
19.05.2015 в 13:13Здравствуйте.
Налог на продажу возникает на сумму внесенных не собственных средств: МК и регионального капитала. Делится в долях на каждого собственника.
За детей нужно будет заплатить налог.
Подавать декларации обязательно за всех собственников.
При мене на новую квартиру родители могут заявить имущественный вычет, добрать сумму к вычету максимум до 2 000 000 рублей за счет долей детей.
Не знаю сумм сложно подсказать конкретнее.
Елена
05.06.2015 в 23:06Например,
продали Вы квартиру за 4 000 000 руб, но купили Вы ее за 2 500 000 руб. своих собственных средств, сумма материнского капитала при покупке была = 300 000 руб, сумма регионального капитала была = 200 000 руб.
Расчет:
4 000 000 — 2 500 000 — 300 000 — 200 000 = 1 000 000 руб — налогооблагаемая база
1 000 000 : 4 собственников = 250 000 руб — налогооблагаемая база на каждого собственника
250 000 х 13% = 32 500 руб — должен заплатить каждый собственник
но родители могут сделать взаимозачет с новой квартирой, и налог будет меньше, при условии, что покупка и продажа происходили в одном году.