Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

нужно сразу заплатить налог с продажи?


муж продает квартиру находящуюся в соьственности менее 3лет после приватизации за 3млн руб и сразу покупает дом за 3млн руб.Что то придется платить налогом или будет взаимовычет?Не лучше ли оформить обмен,насколько он надежен?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “нужно сразу заплатить налог с продажи?
Любовь Т.

Здравствуйте.

При продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, собственник обязан задекларировать полученный доход и уплатить налог.

При исчислении налога собственник имеет право применить в декларации имущественный вычет по продаже.
В случае, когда имущество получено в собственность в результате приватизации есть только один вариант — применить имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей (согласно пп.1, п.2, ст. 220 НК РФ).
Расчет в данном случае в декларации будет такой:
3 000 000 — 1 000 000 = 2 000 000 рублей — налогооблагаемая база.

Так как в этом же году будет приобретено другое имущество за счет собственных денежных средств, то после получения правоустанавливающего документа на объект (жилой дом — обязательно жилой, это должно быть прописано в свидетельство о регистрации права) у мужа возникает право на имущественный налоговый вычет по покупке.
Если данным правом — получения имущественного вычета по покупке — муж ранее не пользовался, то он сможет применить его в данной ситуации.

МАксимальный размер имущественнного вычета на одного человека составляет 2 000 000 рублей.
В декларацию тогда следует включить информацию по приобретаемому объекту, приготовить все необходимые для вычета документы.

Расчет с учетом применения обоих вычетов (по продаже и покупке) будет такой:
3 000 000 (доход от продажи) — 1 000 000 — 2 000 000 = 0 рублей — налогооблагаемая база.

Налог:
0 рублей.

Если же право на имущественный вычет по покупке ранее уже было применено, то повторно заявлять данный вычет нельзя.
В таком случае налог будет считать от суммы 2 000 000 рублей (см. первый расчет) и составит 13%.

Декларация подается по окончании налогового периода, в котором производились сделки купли-продажи.
При продаже имущества в 2016 году, декларацию необходимо подать в срок до 30 апреля 2017 года, уплатить налог при его наличии необходимо до 15 июля 2017 года.

Также не стоит забывать о возможности деления имущественного вычета между супругами.
При покупке жилого дома, находясь в браке, право на имущественный вычет есть и у мужа и у жены.
ПРи стоимости дома 3 000 000 рублей, разделить между собой вычет можно так: 2 000 000 — мужу, 1 000 000 — жене.
При наличии у жены налогооблагаемого дохода по ставке 13% в 2016 году, уже в 2017 году супруга имеет право начать получать возврат НДФЛ через налоговую инспекцию.

Обмен (сделка мены) является по сути продаже одного объекта и приобретением другого, заполнение декларации в Вашем случае не отменяет. Расчет налогооблагаемой базы производится тем же путем.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх