муж продает квартиру находящуюся в соьственности менее 3лет после приватизации за 3млн руб и сразу покупает дом за 3млн руб.Что то придется платить налогом или будет взаимовычет?Не лучше ли оформить обмен,насколько он надежен?
нужно сразу заплатить налог с продажи?
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
07.07.2016 в 22:58Здравствуйте.
При продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, собственник обязан задекларировать полученный доход и уплатить налог.
При исчислении налога собственник имеет право применить в декларации имущественный вычет по продаже.
В случае, когда имущество получено в собственность в результате приватизации есть только один вариант — применить имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей (согласно пп.1, п.2, ст. 220 НК РФ).
Расчет в данном случае в декларации будет такой:
3 000 000 — 1 000 000 = 2 000 000 рублей — налогооблагаемая база.
Так как в этом же году будет приобретено другое имущество за счет собственных денежных средств, то после получения правоустанавливающего документа на объект (жилой дом — обязательно жилой, это должно быть прописано в свидетельство о регистрации права) у мужа возникает право на имущественный налоговый вычет по покупке.
Если данным правом — получения имущественного вычета по покупке — муж ранее не пользовался, то он сможет применить его в данной ситуации.
МАксимальный размер имущественнного вычета на одного человека составляет 2 000 000 рублей.
В декларацию тогда следует включить информацию по приобретаемому объекту, приготовить все необходимые для вычета документы.
Расчет с учетом применения обоих вычетов (по продаже и покупке) будет такой:
3 000 000 (доход от продажи) — 1 000 000 — 2 000 000 = 0 рублей — налогооблагаемая база.
Налог:
0 рублей.
Если же право на имущественный вычет по покупке ранее уже было применено, то повторно заявлять данный вычет нельзя.
В таком случае налог будет считать от суммы 2 000 000 рублей (см. первый расчет) и составит 13%.
Декларация подается по окончании налогового периода, в котором производились сделки купли-продажи.
При продаже имущества в 2016 году, декларацию необходимо подать в срок до 30 апреля 2017 года, уплатить налог при его наличии необходимо до 15 июля 2017 года.
Также не стоит забывать о возможности деления имущественного вычета между супругами.
При покупке жилого дома, находясь в браке, право на имущественный вычет есть и у мужа и у жены.
ПРи стоимости дома 3 000 000 рублей, разделить между собой вычет можно так: 2 000 000 — мужу, 1 000 000 — жене.
При наличии у жены налогооблагаемого дохода по ставке 13% в 2016 году, уже в 2017 году супруга имеет право начать получать возврат НДФЛ через налоговую инспекцию.
Обмен (сделка мены) является по сути продаже одного объекта и приобретением другого, заполнение декларации в Вашем случае не отменяет. Расчет налогооблагаемой базы производится тем же путем.