Не могли бы Вы меня проконсультировать по вопросу уплаты НДФЛ.
В одном налоговом периоде планируется продать однокомнатную квартиру, принадлежащую троим собственникам на праве долевой собственности по 1/3 и сразу же купить двухкомнатную в такой же пропорции долей в праве собственности.
Стоимость однокомнатной 6500 т.р., стоимость двухкомнатной 7500 т.р.
Правильно ли я понимаю, что каждый сособственник вправе получить два вычета по НДФЛ: 1 млн при продаже и 2 млн. при покупке, и следовательно НДФЛ будет равен нулю: налоговая база 6500 т.р., а вычеты на сумму 9 млн рублей.
Если один из собственников пенсионер, который не платит НДФЛ, он все равно сможет воспользоваться вычетом, т.к. уменьшает сумму налога, которую будет должен заплатить?
Елена
17.11.2014 в 20:08Здравствуйте!
При долевой собственности 1 000 000 рублей применяется к объекту, а не к каждому собственнику.
6 500 000 — 1 000 000 = 5 500 000 — налогооблагаемая база после уменьшения на льготу
5 500 000 : 3 = 1 833 333,33 — налогооблагаемая база на каждого собственника
1 833 33,33 х 13% = 238 333 — должен уплатить каждый собственник
Но если в одном году совершается покупка другого жилья, то можно уменьшить на сумму причитающегося вычета, если таковым еще не пользовался собственник, тем самым уменьшить налог с продажи.
Для этих целей платежные документы оформлять лучше на каждого собственника, так будет правильнее и надежнее, должно быть 3 разных платежных документа на каждого собственника — это свидетельство оплаты, без него вычет не положен.
Если квартира стоит 7 500 000 руб
7 500 000 : 3 = 2 500 000 руб — доля каждого собственника
2 000 000 — это максимальный размер вычета
уменьшаем налог с продажи прошлой квартиры, так будет по каждому собственнику:
2 000 000 — 1 833 333,33 = 166 666,67 — налогооблагаемая база причитающегося налога
166 666,67 х 13% = 21 667 руб — налоговая инспекция должна вернуть из бюджета каждому собственнику
Квартира