Бесплатные юридические консультации: 8 (800) 350-96-91 (Вся Россия)

Бесплатная юридическая консультация

Налоговый вычет при продаже квартиры сособственниками и последующей покупке новой квартиры в одном налоговом периоде.

Бесплатная юридическая консультация

Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:

  • Правовой анализ ситуации
  • Заявления, жалобы, претензии
  • Судебные документы
  • Письменные консультации

Не могли бы Вы меня проконсультировать по вопросу уплаты НДФЛ.
В одном налоговом периоде планируется продать однокомнатную квартиру, принадлежащую троим собственникам на праве долевой собственности по 1/3 и сразу же купить двухкомнатную в такой же пропорции долей в праве собственности.

Стоимость однокомнатной 6500 т.р., стоимость двухкомнатной 7500 т.р.

Правильно ли я понимаю, что каждый сособственник вправе получить два вычета по НДФЛ: 1 млн при продаже и 2 млн. при покупке, и следовательно НДФЛ будет равен нулю: налоговая база 6500 т.р., а вычеты на сумму 9 млн рублей.

Если один из собственников пенсионер, который не платит НДФЛ, он все равно сможет воспользоваться вычетом, т.к. уменьшает сумму налога, которую будет должен заплатить?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Налоговый вычет при продаже квартиры сособственниками и последующей покупке новой квартиры в одном налоговом периоде.
Елена
17.11.2014 в 20:08

Здравствуйте!

При долевой собственности 1 000 000 рублей применяется к объекту, а не к каждому собственнику.

6 500 000 — 1 000 000 = 5 500 000 — налогооблагаемая база после уменьшения на льготу
5 500 000 : 3 = 1 833 333,33 — налогооблагаемая база на каждого собственника
1 833 33,33 х 13% = 238 333 — должен уплатить каждый собственник

Но если в одном году совершается покупка другого жилья, то можно уменьшить на сумму причитающегося вычета, если таковым еще не пользовался собственник, тем самым уменьшить налог с продажи.

Для этих целей платежные документы оформлять лучше на каждого собственника, так будет правильнее и надежнее, должно быть 3 разных платежных документа на каждого собственника — это свидетельство оплаты, без него вычет не положен.

Если квартира стоит 7 500 000 руб

7 500 000 : 3 = 2 500 000 руб — доля каждого собственника
2 000 000 — это максимальный размер вычета

уменьшаем налог с продажи прошлой квартиры, так будет по каждому собственнику:

2 000 000 — 1 833 333,33 = 166 666,67 — налогооблагаемая база причитающегося налога

166 666,67 х 13% = 21 667 руб — налоговая инспекция должна вернуть из бюджета каждому собственнику

Квартира

Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх