Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

налоги и продажа долевой собственности


Добрый вечер! У меня с сыном (несовершеннолетний) имеется недвижимость в собственности, у меня 2/3 части у него 1/3. У меня доля больше, после смерти супруги (получил по наследству). Так же и сын получил свою часть вследствие смерти супруги (22.05.2011 год). Документы на право собственности нами были получены только в 2013 году. Имеется два документа (у каждого свое). В этом 2015 году продаем недвижимость и приобретаем большее. В налоговой службе сообщили, что мы не будем платить налоги, потому что срок рассчитали со дня получения недвижимости в собственность (приобрели мы ее в 2006 году). Но вот доля сына, была получена лишь в 2013 году, когда выдали свидетельство, но получил он наследство в 2011 году. Везде предоставляют разную информацию. Кто приобретает нашу квартиру, будет делать возврат налогов. Я планирую продажу или составив несколько договоров по купле продаже, для того, чтобы доля сына вышла менее 1000000 рублей. Или продавать по одному договору, если подойдет по условия, что срок будет считаться от трех лет (со дня наследования). Подскажите, как все оформить лучше? Надеюсь на ваши объяснения! Заранее благодарю.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “налоги и продажа долевой собственности
Любовь Т.

Здравствуйте.

Для Вас срок владения  считается от 2006 года.
Прибавление доли в результате наследование не уменьшает срок владения.
Следовательно, сейчас у Вас на руках должно быть свидетельство о собственности на 2/3 доли со сроков владения от 2006 года.

Если квартира была получена в наследство, срок владения квартирой исчисляется со дня смерти наследодателя (открытия наследства) (согласно ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, данная позиция обозначена в Письме Минфина России от 20.02.2015 № 03-04-05/8357).
Следовательно, Ваш сын владеет долей с 2011 года, и при продаже освобожден от обязанности подачи декларации и уплаты налога.

Вы можете спокойно продавать недвижимость. От обязанности подавать декларацию Вы освобождены оба (согласно п. 17.1, ст. 217 НК РФ).

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх