Бесплатные юридические консультации: 8 (800) 350-96-91 (Вся Россия)

Бесплатная юридическая консультация

льготные условия пенсионерам при продаже недвижимости

Бесплатная юридическая консультация

Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:

  • Правовой анализ ситуации
  • Заявления, жалобы, претензии
  • Судебные документы
  • Письменные консультации

Добрый вечер! Я на пенсии, не работаю. Несколько лет назад приобрела недвижимость в Подмосковье, продала за ту же сумму. Потом получила по дарственной от супруга еще одну недвижимость и опять-таки продала его немного дороже, оценочной стоимости. Какие налоги я заплачу? Может, есть, какие-то льготные условия? Заранее спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “льготные условия пенсионерам при продаже недвижимости
Любовь Т.
16.11.2015 в 22:07

Здравствуйте.

При продаже имущества, находившегося в его собственности менее 3 лет, собственник обязан подавать декларацию в налоговой инспекцию с указанием полученного дохода. С суммы полученного дохода рассчитывается налог в размере 13%.
При исчислении налога собственник может воспользоваться имущественными вычетами по продаже согласно п. 2, ст. 220 НК РФ:
—  либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов (по пп. 2, п. 2, ст.220 НК РФ).
При этом необходимо предоставлять документы, подтверждающие расходы (договор, платежные документы).
(Полученный доход — Подтвержденный расход = Налогооблагаемая база).    

—  либо имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей согласно по пп. 1, п. 2, ст. 220 НК РФ.
Документы по расходам предоставлять не нужно.
В частности, данный вычет применяется при продаже подаренного имущества.(Полученный доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база).

По первой продаже Вы могли применить вычет на расходы.
В ситуации когда доход от продаже равен расходам, налога не возникает. 
Подача декларации производится до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
Если продали в 2014 году, то до 30 апреля 2015 должны был подать декларацию. Далее налоговая может назначить штраф за несвоевременную подачу, за неуплату налога и т.д.

В случае имущества, полученного в дар, можно применить только вычет в размере 1 000 000 рублей, так как Вы не несли расходов при его покупке/получении.
От суммы превышающей 1 000 000 рублей следует уплатить налог в размере 13%.
Уплата налога производится до 15 июля года, следующего за годом продажи.

Специальных льгот для пенсионеров в данном случае нет.

Однако, если у Вас сохранилось свидетельство о собственности первой квартиры, и по нему Вы не заявляли имущественный вычет по покупке, то имеете право заявить его в этой же декларации.
Максимальный размер вычета 2 000 000 рублей, также он может быть ограничен стоимостью имущества (в случае если имущество дешевле).
Но без наличия свидетельства данный вычет Вам не предоставят.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх