Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

льготные условия пенсионерам при продаже недвижимости


Добрый вечер! Я на пенсии, не работаю. Несколько лет назад приобрела недвижимость в Подмосковье, продала за ту же сумму. Потом получила по дарственной от супруга еще одну недвижимость и опять-таки продала его немного дороже, оценочной стоимости. Какие налоги я заплачу? Может, есть, какие-то льготные условия? Заранее спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “льготные условия пенсионерам при продаже недвижимости
Любовь Т.

Здравствуйте.

При продаже имущества, находившегося в его собственности менее 3 лет, собственник обязан подавать декларацию в налоговой инспекцию с указанием полученного дохода. С суммы полученного дохода рассчитывается налог в размере 13%.
При исчислении налога собственник может воспользоваться имущественными вычетами по продаже согласно п. 2, ст. 220 НК РФ:
—  либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов (по пп. 2, п. 2, ст.220 НК РФ).
При этом необходимо предоставлять документы, подтверждающие расходы (договор, платежные документы).
(Полученный доход — Подтвержденный расход = Налогооблагаемая база).    

—  либо имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей согласно по пп. 1, п. 2, ст. 220 НК РФ.
Документы по расходам предоставлять не нужно.
В частности, данный вычет применяется при продаже подаренного имущества.(Полученный доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база).

По первой продаже Вы могли применить вычет на расходы.
В ситуации когда доход от продаже равен расходам, налога не возникает. 
Подача декларации производится до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
Если продали в 2014 году, то до 30 апреля 2015 должны был подать декларацию. Далее налоговая может назначить штраф за несвоевременную подачу, за неуплату налога и т.д.

В случае имущества, полученного в дар, можно применить только вычет в размере 1 000 000 рублей, так как Вы не несли расходов при его покупке/получении.
От суммы превышающей 1 000 000 рублей следует уплатить налог в размере 13%.
Уплата налога производится до 15 июля года, следующего за годом продажи.

Специальных льгот для пенсионеров в данном случае нет.

Однако, если у Вас сохранилось свидетельство о собственности первой квартиры, и по нему Вы не заявляли имущественный вычет по покупке, то имеете право заявить его в этой же декларации.
Максимальный размер вычета 2 000 000 рублей, также он может быть ограничен стоимостью имущества (в случае если имущество дешевле).
Но без наличия свидетельства данный вычет Вам не предоставят.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх