добрый день. я Ника. хотим продать кавртиру и купить частный дом. в квартире долевая 1/2 собственность я (мать) и сын 16 лет. хотим продать за 3 милиона ,и купить дом за 2,6 милиона. скажите нужно ли мне будет платить налог ? могу ли я воспользоватся зачётом? сын тоже будет собственником в новом доме. какие документы я должна буду предостваить ?
хотим продать кавртиру и купить частный дом.
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Елена
04.01.2015 в 17:43Здравствуйте!
При продаже недвижимости налог зависит от того:
1. сколько лет в собственности была недвижимость
2. есть ли платежные документы (стоимость данной квартиры при покупке) на продаваемую квартиру
Подробнее:
1. Если недвижимость была в собственности более трех лет, то налоги никакие не платятся
2. Если недвижимость была в собственности менее трех лет, то нужно смотреть, есть ли платежные документы на покупку данной квартиры или нет
Рассмотрим подробнее 2 случай
1. если платежные документы есть, и сумма покупки данной недвижимости была когда-то более 1 000 000 рублей, то лучше сумму продажи уменьшить на сумму покупки.
Но уменьшить удастся только на долю матери, т.к. сын в покупке не может участвовать, т.к. еще несовершеннолетний. По его доле в собственности можно уменьшить на 500 000 рублей (1 000 000 : 2).
2. Если платежных документов нет, то оба сособственника могут уменьшить только на сумму максимального вычета 1 000 000 рублей, а каждому 500 000 рублей (1 000 000 : 2)
3 000 000 — 1 000 000 = 2 000 000 — налогооблагаемая база после уменьшения на льготу
2 000 000 : 2 = 1 000 000 — налогооблагаемая база на каждого собственника
1 000 000 х 13% = 130 000 руб — должен уплатить каждый сособственник.
Если мама еще ни разу не использовала свое право на возврат с покупки недвижимости, то она может произвести взаимозачет сумм к выплате и к возврату, заявив на вычет при покупке дома за себя на свою долю и за сына на долю сына в собственности дома.
Тогда у мамы получается сумма к возврату остается, а у сына так и будет сумма к оплате, т.к. он еще не имеет право на возврат, т.к. несовершеннолетний.
Заполняются 2 декларации: на маму и на сына отдельно.