Бесплатные юридические консультации: 8 (800) 350-96-91 (Вся Россия)

хотим продать кавртиру и купить частный дом.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “хотим продать кавртиру и купить частный дом.
Елена
04.01.2015 в 17:43

Здравствуйте!

При продаже недвижимости налог зависит от того:

1. сколько лет в собственности была недвижимость
2. есть ли платежные документы (стоимость данной квартиры при покупке) на продаваемую квартиру

Подробнее:

1. Если недвижимость была в собственности более трех лет, то налоги никакие не платятся

2. Если недвижимость была в собственности менее трех лет, то нужно смотреть, есть ли платежные документы на покупку данной квартиры или нет

Рассмотрим подробнее 2 случай

1. если платежные документы есть, и сумма покупки данной недвижимости была когда-то более 1 000 000 рублей, то лучше сумму продажи уменьшить на сумму покупки.
Но уменьшить удастся только на долю матери, т.к. сын в покупке не может участвовать, т.к. еще несовершеннолетний. По его доле в собственности можно уменьшить на 500 000 рублей (1 000 000 : 2).

2. Если платежных документов нет, то оба сособственника могут уменьшить только на сумму максимального вычета 1 000 000 рублей, а каждому 500 000 рублей (1 000 000 : 2)

3 000 000 — 1 000 000 = 2 000 000 — налогооблагаемая база после уменьшения на льготу
2 000 000 : 2 = 1 000 000 — налогооблагаемая база на каждого собственника
1 000 000 х 13% = 130 000 руб — должен уплатить каждый сособственник.

Если мама еще ни разу не использовала свое право на возврат с покупки недвижимости, то она может произвести взаимозачет сумм к выплате и к возврату, заявив на вычет при покупке дома за себя на свою долю и за сына на долю сына в собственности дома.

Тогда у мамы получается сумма к возврату остается, а у сына так и будет сумма к оплате, т.к. он еще не имеет право на возврат, т.к. несовершеннолетний.

Заполняются 2 декларации: на маму и на сына отдельно.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх