Добрый день! Недвижимость в собственности у деда и внука (равные доли). В начале марта внук умер. В права должен вступить отец. Доли распределяться между дедом и сыном. Планирую продавать недвижимость. Какую сумму налогов придется заплатить? Заранее спасибо.
Какую сумму налогов придется заплатить?
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
11.08.2015 в 00:20ЗДравствуйте.
При продаже имущества, которое находилось в собственности более 3 лет, собственник освобождается от уплаты налога.
Срок владения имуществом считается по разному в разных случаях. При вступлении наследства срок считается от даты смерти наследодателя (открытия наследства).
При приватизации — с момента получения свидетельства или от даты заключения договора о передачи квартиры в собственность (применяется для приватизации, проведенной до 1998 года).
Если дед владеет долей в квартире более 3 лет, то ему не нужно будет подавать декларацию.
При владении менее 3 лет собственник обязан подать декларацию в налоговую до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
При расчете налога можно применить имущественный вычет при продаже в размере 1 000 000 рублей.
При долевой собственности данный вычет делится между собственниками согласно доли.
Даже если дед владеет долей в квартире более 3 лет, Вы можете применить только 500 000 рублей в качестве вычета.
Есть несколько способов уменьшения налога:
1. Распределить полученный доход между собственниками.
Например, при стоимости квартиры 2 000 000 рублей, Вы можете прописать в договоре, что продается квартира за 2 000 000 рублей, из них за долю деда — 1 500 000 рублей, за долю отца — 500 000 рублей.
У деда срок владения более 3 лет, он не подает декларацию.
Отец применяет вычет:
500 000 — 500 000 = 0.
Налог: 0 рублей.
При этом обязанность в подаче декларации остается.
2. Продавать квартиру отдельными договорами, где каждый собственник является продавцом своей доли. При этом каждый собственник может применить вычет в размере 1 000 000 рублей.
Например, продается квартира за 2 000 000 рублей. Доход каждого собственника составляет 1 000 000 рублей (по 1/2 доли).
Дед как владелец доли более 3 лет не подает декларацию.
Отец применяет вычет в размере 1 000 000 рублей.
2 000 000/2 — 1 000 000 = 0 рублей.
Налог: 0 рублей.
Обязанность в подаче декларации у отца в любом случае остается. Не важно образуется по результатам декларации налог или нет.
Если возникает налог, то он уплачивается до 15 июля года, следующего за годом продажи.