Как расчитать налоговый вычет при продаже квартиры?

Здравствуйте нужна консультация есть в собственности квартира была получена отцом в 1982 году и затем в 2003 году приватизирована на каждого из членов семьи получено Свидетельство о праве Собственности Папа Мама Дочь и Сын у каждого по ¼ доли. В 2010 году Сын подарил свою долю ¼ Матери она получила свидетельство еще на одну долю. В 2013 году умер Папа его доля при нотариально заверенных отказах Сына и Дочери перешла к Матери итого у Мамы три доли ¼ каждая со своим свидетельством и одна доля ¼ у дочери. Получается квартира в собственности семьи 32 года из них 11 лет по приватизации. Сейчас квартира продается интересует нужно ли платить 13 процентов налог с продажи Матери если ее две доли в собственности более трех лет а четвертая получена в наследство по закону ? Доля дочери соответственно тоже в собственности более трех лет. Консультировалась в Налоговой там говорят что налог платится с продажи всей квартиры.!!!! И можно воспользоваться налоговым вычетом .Консультировалась у юриста он заявил что налог не платится потому что:
Доход от продажи любого имущества или долей в нем, которым человек владел 3 года и больше налогом не облагают. Декларированию он не подлежит.
Дочь владеет проданной долей с момента приватизации квартиры (то есть больше 3 лет). С ней вопросов нет.
Мать владеет:
• одной долей с момента приватизации (больше 3-х лет);
• второй с момента ее дарения в 2010 году (если квартира продается в 2014 году — больше 3-х лет);
• третьей с момента открытия наследства в 2013 году (меньше 3-х лет).
При этом право собственности на продаваемое имущество у нее начинает отсчитываться с момента получения ПЕРВОЙ доли. Тот факт, что впоследствии размер этой доли увеличился с 1/4 до 3/4 значения не имеет.
Дак платится ли налог и как расчитывается налоговый вычет для матери ?