Добрый вечер! Брат продает недвижимость был собственником меньше трех лет, приобретает другое жилье. Можно ли ему получить вычеты сразу на несколько сделок? Он индивидуальный предприниматель. Заранее спасибо.
как получить вычеты сразу на несколько сделок?
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
06.11.2015 в 20:45Здравствуйте.
Брат продает недвижимость, которой владел менее 3 лет, поэтому обязан до 30 апреля 2016 года подать в налоговую декларацию с указанием полученного дохода.
При исчислении налога собственник может воспользоваться имущественными вычетами согласно п. 2, ст. 220 НК РФ:- применить имущественный вычет по продаже на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов (по пп. 2, п. 2, ст.220 НК РФ). В налоговую обязательно предоставляются подтверждающие документы на покупку (копия договора на покупку и копии платежных документов).
(Полученный доход — Подтвержденный расход = Налогооблагаемая база).
— либо применить имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей согласно (по пп. 1, п. 2, ст. 220 НК РФ).
В данном случае не требуется подтверждать расходы на приобретение имущества.
(Полученный доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база).
А также факт продажи имущества не мешает заявлять на имущественный вычет (письмо ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/16925@, письмо УФНС России по г. Москве от 10.03.2011 N 20-14/4/21882@).
Расчет:
Полученный доход — Имущественный вычет по покупке — Имущественный вычет по продаже = Налогооблагаемая база.
Если разница отрицательная — то налогов платить не нужно будет. Наоборот, останется возможность вернуть из бюджета НДФЛ.
Получение налогового вычета возможна индивидуальным предпринимателем только при условии, что он работает по общей схеме налогообложения. Если ИП применяет другие схемы налогообложения, и выплачивает налоги по другим ставкам (не 13%), то налоговый вычет не может быть предоставлен.
Если в 2015 году доходов, облагаемых по ставке 13% не было, этот остаток перенесется на последующие периоды. Можно будет получить вычет в будущем при появлении доходов, облагаемых по ставке 13%.
Если разница положительная, то 13% от нее составит налог, который необходимо будет оплатить до 15 июля 2016 года (в случае продажи квартиры в 2015 году).