Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Как рассчитать налог с продажи квартиры, если за нее еще получаешь имущественный вычет?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Как рассчитать налог с продажи квартиры, если за нее еще получаешь имущественный вычет?
Любовь
28.05.2018 в 14:54

Здравствуйте.

Вы продали имущество, при надлежавшее Вам менее минимального срока (3 года).
После продажи необходимо задекларировать полученный доход. Декларацию следует подавать каждому собственнику.
При внесении данных в налоговую декларацию Вы имеете право применить имущественный вычет либо в размере понесенных и документально подтвержденных расходов, затраченных на приобретение данного имущества (согласно пп.2, п.2, ст 220 НК РФ), либо в размере 1 000 000 рублей (согласно пп.1, п.2,ст. 220 НК РФ). Вычет предоставляется без предоставления подтверждающих документов, на весь объект).
Так как квартира приобреталась в совместную собственность супругов, то по умолчанию расходы на приобретение имущества делятся между супругами пополам.
Вам выгоднее включать имущественный вычет в размере понесенных затрат, так как он больше, чем 1 000 000 рублей.
По умолчанию расходы на каждого супруга составили по 50% от 2 030 000 рублей.
Доход, полученный каждым супругом также может быть указан по умолчанию пополам. Либо Вы можете распределить полученный доход между собой. Так же Вы имеете право распределять между собой и понесенные расходы.
ПО данной квартире жена получала имущественный налоговый вычет по покупке (предоставляемый, согласно пп.3, п.1, ст. 220 НК РФ). На год продажи вычет не получен в полном объеме, поэтому Вы имеете право заявлять его и далее, уже после продажи.
Сейчас Вам необходимо подать декларацию за 2017 год, следовательно в нее может быть включен и вычет по покупке.
Расчет для супруга:
2 200 000 х 1/2 — 2 030 000 х 1/2 = 85 000 рублей
Налог: 85 000 х 13% = 11 050 рублей.

Расчет для супруги:
2 200 000 х 1/2 — 2 030 000 х 1/2 — А (остаток имущественного вычета по покупке) = Налогооблагамая база.
Налога может не возникнуть, если налогооблагаемый доход полностью будет компенсирован остатком имущественного вычета. Также если остаток больше дохода, то следует внести данные о полученном другом доходе за 2017 год (заработная плата), чтобы полчить НДФЛ по имущественному вычету.
Также следует отметить, что срок подачи деклараций в Вашем случае прошел 30-го апреля. Далее налоговая в праве наложить минимальный штраф за несвоевременную подачу документов. Оплата налога должна быть осуществена до 15 июля 2018 года.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх