Мой отец год назад купил 3к квартиру за 1 миллион рублей.
Разделил ее на три 1к квартиры. Все узаконил и получил 3 новые зеленки.
Теперь хочет их продать в течении этого года, 1-ю за миллион, 2-ю за 900 тыс. и 3-ю за 100 тыс. руб соответственно.
Он находится и находился в момент покупки в браке, но в зеленке указан собственником только он один.
Вопросы:
1. Может ли он продав, например, только 2 и 3 квартиры, 2-ю за 900 тыс. и 3-ю за 100 тыс. руб., использовать вычет на 1 миллион суммарно, или вычет только на один объект, а на второй надо платить налог?
2. Может ли он продав, например, только 1 и 2 квартиры использовать вычет на 1 миллион на первую, а на вторую использовать вычет понесенных затрат на первоначальную покупку 3х комнатной квартиры?
2.1 Как в таком случае делятся затраты покупки на полученные 3 объекта?
3. По сколько 3-комнатная квартира была куплена в браке – 3 получившиеся квартиры являются совместной собственностью, в таком случае возможно ли использовать льготу в 1 миллион для каждого из супругов, т. е. в сумме на 2 миллиона, или для этого нужно чтобы отец подарил например 1ю квартиру супруге и уже она продала от своего имени?
Любовь Т.
04.08.2015 в 17:10Здравствуйте.
1. Да, может.
Суммарно за один год вычет не может превышать 1 000 000 рублей.
2 и 2.1. Вычет в размере 1 000 000 рублей применить может.
Применить вычет на сумму расходов в этом случае нельзя.
Это связано с тем, что Налоговым Кодексом не определено каким образом делятся расходы на приобретение каждого нового объекта при разделении первоначально приобретенного объекта. Ответ на этот вопрос Вы можете найти в письме Минфина России от 18 декабря 2012 г. № 03-04-05/7-1411
3. Нет, по 1 000 000 каждый не может применить. Этот вычет предоставляется собственнику при продаже своего имущества.
Жена не является собственником.
Если квартира будет подарена жене и далее продана, жена сможет применить вычет в размере 1 000 000 рублей.