Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

должна ли мама платить налог с продажи?


Добрый вечер! У меня мать пенсионерка, в 2014 году приобрела жилье за 4500000 рублей. В 2015 году продает его за 3500000 рублей. Обязана ли она оплачивать налоги? Заранее спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “должна ли мама платить налог с продажи?
Любовь Т.

Здравствуйте.

В данном случае у пенсионеров нет никаких специальных условий и льгот.
Но можно применить имущественные вычеты, позволяющие снизить налог.

Так как продается имущество, которым владели менее 3 лет (по записи в свидетельстве о собственности), то обязаны до 30 апреля года, следующего за годом продажи подать в налоговую декларацию. Продаете в 2015 году — подача документов до 30 апреля 2016 года.
В декларации нужно отразить полученный доход от продажи и имущественные вычеты.

При исчислении налога собственник может воспользоваться имущественными вычетами по продаже на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, которые он понес на приобретение данного имущества (по пп. 2, п. 2, ст.220 НК РФ).При этом необходимо предоставлять документы, подтверждающие расходы на приобретение (договор, платежные документы).(Полученный доход — Подтвержденный расход = Налогооблагаемая база).    

Расчет:
4 500 000 — 3 500 000 = 1 000 000 рублей.

Также налогоплательщикам предоставляется право получить 1 раз в жизни имущественный вычет по покупке. 
Если Ваша мама такой вычет его не заявляла, то им можно воспользоваться сейчас.

Список документов для получения данного вычета смотрите по ссылке (покупка на вторичном рынке)и ссылке (в случае покупки в строящемся доме).

Заявлять вычет по покупке можно даже в том случае, когда квартира продается.
Обязательно в налоговую необходимо подать копию свидетельства о собственности, или акта приема передачи.

Расчет будет такой:
4 500 000 — 3 500 000 — 2 000 000 = — 1 000 000 рублей.
Минус означает, что налога не возникает.Наоборот, при указании в декларации других доходов, полученных в этом же году и облагаемых по ставке 13%, можно возместить из бюджета 13% от указанной суммы. То есть к возврату 13% от 1 000 000 рублей.
Как пенсионер Ваша мама может воспользоваться правом переноса имущественного вычета на 2013,2012 и 2011 года.Если в этих годах были доходы, то рациональней сейчас подавать документы на имущественный вычет по покупке, а в следующем году году до 30 апреля подавать декларацию по продаже с указанием остатка имущественного вычета.

Если Вам потребуется помощь в заполнении деклараций, обращайтесь. 
Моя почта: 3ndfl_declaration@mail.ru 
Стоимость: 800р. за год

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задать вопрос
Последние ответы
Наверх