Добрый день, помогите разобраться. в 2014 году продали квартиру, в собственности менее 3 лет, в долях по 1/4 у мужа, меня и двух дочерей несовершеннолетних.
Поменялось ли что нибудь в 2014 году в условиях для уменьшения налогооблагаемой базы? можем ли мы уменьшить каждый свою долю на 1 млн (квартира стоимостью 4 млн) если продажа проходила по 1 договору? В этом же году купили другую квартиру, так же разделив доли. Стоимость 7 млн. Мы с мужем будет подавать на документы чтобы получить вычет (максимальный 2млн), для этого мы указываем свою доли 7/4млн + за дочек в объема остатка до 2 млн за каждую, не потеряют ли они потом свое право на возврат?
Долевая с н/л детьми и покупка новой квартиры.
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Елена
21.03.2015 в 16:19Здравствуйте!
При продаже Вы обязаны подавать декларацию по форме 3-ндфл на все 4 доли, уменьшив на 1 000 000 рублей, если у Вас нет платежных документов, подтверждающих расходы на покупку данной квартиры.
Расчет будет следующий:
4 000 000 — 1 000 000 = 3 000 000 руб — налогооблагаемая база на всех
3 000 000 ; 4 = 750 000 руб — налогооблагаемая база на каждого собственника, пропорционально долям
750 000 х 13% = 97 500 руб — налог, который должен уплатить каждый собственник
Вы подаете декларации на каждого собственника отдельно, т.к. доли выделены отдельно по каждому.
На детей уплачиваете налог = 97 500 рублей, т.к. они не работают, и у них нет доходов, облагаемых по ставке 13%.
На родителей произойдет взаимозачет сумм с продажи и сумм с покупки:
2 000 000 — 750 000 = 1 250 000 руб — налогооблагаемая база после взаимозачета
1 250 000 х 13% = 162 500 руб — налог к возврату из бюджета
Вычет по долям детей Вы можете использовать в части недостающей суммы до 2 000 000 рублей (1 750 000 руб своя доля + 250 000 руб доля ребенка), т.к. максимальная сумма вычет = 2 000 000 рублей.
Дети в будущем не теряют своего права на вычет.